Departamento en venta en Palermo Nuevo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 319.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes Suite Balcón Aterrazado Frente Cochera Baulera Apto Profesional Crédito Palermo

Fray Justo Santa María de Oro y Seguí · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Nuevo, 3 ambientes, 64 m², USD 319.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 269.800). El m² sale USD 4.984 contra USD 3.928 de la mediana (+26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 269.800
Mediana precio/m²
USD 3.928
Mediana m²
67 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm en Palermo Nuevo

Descripcion

Excelente departamento semipiso en venta con balcón al frente todo renovado de 4 Ambientes ó 3 Ambientes más dependencia / escritorio / playroom con una cochera amplia y de facil acceso y una baulera. Ubicación privilegiada en Oro casi Seguí a una cuadra de Avenida del Libertador, cafecitos y bares de moda (Blanca, Rita, Matsunori, Cocó, Fabric Sushi, Norimoto, Rock and Fellers, etc.). Cuenta con 2 dormitorios al frente, el principal en suite con salida a cómodo balcón corrido aterrazado sobre la calle Oro. Tercer dormitorio que conecta con el sector de la cocina más pequeño a pulmón interno abierto con muy buena luz y ventilación que puede ser utilizado como escritorio o dependencia. La doble circulación permite desde la cocina acceder tanto al living comedor como al tercer dormitorio ó playroom/escritorio. Sol de mañana en el frente y luego del mediodía en sector cocina, lavadero y 3er dormitorio/escritorio. Cómoda cocina separada renovada impecable con horno y anafe DOMEC, conexión de agua para lavavajillas, doble bacha y bacha de lavar Johnson, campana nueva de acero inoxidable con filtro de aire marca TST y lavadero separado con conexión para lavarropas. Living comedor con salida al balcón corrido. Segundo baño con ducha que puede también ser utilizado como toilette de recepción, totalmente reciclado. Carpinterías con doble vidriado hermético A30 de excelente calidad en todo el departamento. Caldera italiana Baxi dual nueva para agua caliente y calefacción. Pisos de porcelanato simil madera nuevos. Placares nuevos con interiores y frentes espejados. Griferías FV en baños y cocina. Cortinas Sunscreen Riel Americano. 3 Aires Acondicionados Split BGH Silent Air, excelente calefacción individual por radiadores. Iluminación moderna LED y ventilación natural en todos los ambientes. Persianas de enrollar motorizadas. Portero visor. Electricidad y tablero nuevos. Portero y sistema de cámaras de seguridad con control de acceso. Increíble ubicación a una cuadra de Avenida del Libertador, los Bosques de Palermo, la embajada de Estados Unidos y la Torre Le Parc. Cercanía con la Avenida Santa Fe y principales medios de transporte como el Subte D, Metrobús y Tren. A muy pocos metros también encontramos el Automovil Club Argentino (ACA) con una YPF y supermercados Carrefour Express y Día. El precio publicado es SIN muebles. Consultar por posibilidad de compra con muebles y de una segunda cochera cubierta a una cuadra en la Torre Decó. *Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes. Agente a cargo Martin Gamarci | Código de referencia Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.742
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.582
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.795.914/mes

Necesitas ingresos por $ 11.183.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 59 en la zona
Dia3 min · 195 m
Sinclair · Sinclair4 min · 234 m
Carrefour Express4 min · 261 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada7 min · 462 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 704 m
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SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.5%
Esta propiedad
USD 319.000+2.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 319.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro y Seguí, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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