Departamento en venta en Palermo Hollywood · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 386.300

Departamento en venta en Palermo Hollywood · 3 ambientes

Exclusivo Departamento en Venta de 3 Ambientes Al Frente Sobre Humboldt

Humboldt al 2300 · Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Hollywood, 3 ambientes, 65 m², USD 386.300 (comparada contra 261 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 5.943 contra USD 3.935 de la mediana (+51,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
261
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 3.935
Mediana m²
65 m²
Comparar con 261 propiedades similares
2 dorm en Palermo Hollywood

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 ambientes al frente sobre calle Humboldt. Ubicado en piso 11, orientación noroeste y muy luminoso. Superficie cubierta de 65,06 m² y un balcón corrido de 18,61 m² con acceso desde cada ambiente. Living-comedor y dormitorios con porcelanato rectificado y cielorraso de yeso. Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Segundo baño completo, ambos revestidos en porcelanato con artefactos de primera calidad. Cocina con mesada de cuarzo y grifería monocomando cromada. Importante balcón con gran vista al frente. Aberturas de aluminio línea A40 con DVH. Terminaciones de excelencia en cada detalle. El primer FLEX LIVING de Argentina reúne a 3 marcas que se conectan para dar vida a un modelo residencial con operación hotelera, combinando experiencia, servicio y rentabilidad. DOME Suites & Residence un desarrollo premium de ADN Developers pensado para generar valor, con una operación profesional y gestión integral de Felicitá, con el respaldo internacional de la cadena hotelera Wyndham Hotels & Resorts El proyecto se eleva en 13 niveles, diseñado para ofrecer un estilo de vida urbano exclusivo que fusiona la calidez de un hogar con el lujo distintivo de un hotel de categoría Cuenta con unidades de alta calidad en diversas tipologías para satisfacer las diferentes necesidades y preferencias de nuestros residentes. Residence: Unidades de 2 dormitorios. Ideales para aquellos que buscan espacio y confort. De Luxe: Cómodas unidades de 1 dormitorio. Suites: Unidades diseñadas para alquiler temporario, disponibles en categorías “Senior”, “Standard” y “Junior”. Infraestructura y Servicios Cocheras: Tres niveles de subsuelos destinados a cocheras residenciales y comerciales, ofreciendo comodidad y seguridad. Lobby y Local Comercial: En la planta baja, el lobby de doble altura y el local comercial crean un espacio dinámico para el encuentro e interacción a nivel peatonal. HIGH QUALITY AMENITIES • PISCINAS DESCUBIERTAS • SOLARIUM • LAUNDRY • FRONT DESK CON CONTROL DE ACESSO • ÁREA DE PARRILLAS • TERRAZAS VERDES • SMART LOCKERS • SUM • GYM + ÁREA FITNESS. Materiales constructivos de primera línea: pisos de porcelanato de gran formato o similar, aberturas con DVH, losa radiante eléctrica por piso, agua caliente central y preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes Situado en Palermo Hollywood, un subdistrito de Palermo, zona con productoras de cine y TV, además de numerosos locales gastronómicos en los que se destacan restaurants de autor, bodegones, cafeterías de especialidad y elegantes bares que muestran una dedicación especial por el diseño y la decoración. Fecha de entrega: Mitad 2028 CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES Desarrolla ADN Developers TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 421.105
Precio del aviso
USD 386.300
Escritura y honorarios~2%
USD 9.348
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.760
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.697

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.379.628/mes

Necesitas ingresos por $ 13.518.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Hollywood

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.986/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 4.654/m²+16.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 4.654/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 270 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Humboldt al 2300, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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