venta
USD 500.000
Departamento · 97m² · 4 Ambientes
Palermo Hollywood · 4 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ciudad de la Paz al 100, Palermo Hollywood
USD 365.000
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Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 625.275 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz al 100, Palermo Hollywood
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 107 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 365.000, un 30% mas que lo normal entre los 241 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad de la Paz al 100.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.803lo normal · 3.7053.0154.621
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 103% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 281.551
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 309 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.482
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy lindo departamento de tres ambientes en venta, en Palermo Hollywood.
Edificio moderno en excelente estado, fue diseñado por el prestigioso estudio de arquitectura Smuud Zelcer. La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada y salida a un patio propio super amplio y luminoso, lleno de plantas.
Dos habitaciones, una de ellas es en suite con vestidor.
Segundo baño completo que funciona también como toilette.
Las terminaciones son de alta calidad.
Cerramientos con doble vidrio. La calefacción es regulable en cada ambiente, es eléctrica por piso radiante individual, y el agua es central.
No posee ningún sistema a gas.
Los pisos son de roble de eslavonia.
Cuenta con cochera fija y cubierta.
Laundry.
Portero eléctrico con cámara inteligente y se adapta a celulares.
Camaras de seguridad.
Servicio de limpieza y jardineria terciarizados.
Las medidas informadas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.
Costo total realUSD 397.887
- Precio del aviso
- USD 365.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.833
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.388
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.666
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.292.390/mes
Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ciudad de la Paz al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 147 en la zona
Suerte Express · Soler 60562 min · 101 m
Carrefour Express · Avenida Dorrego 21453 min · 206 m
Editor Market · Avenida Dorrego 21334 min · 235 m
Educacion
· 64 en la zona
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica4 min · 247 m
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica4 min · 249 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo5 min · 316 m
Patio Carranza6 min · 364 m
Plazoleta Santa Barbara8 min · 530 m
Salud
· 18 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado1 min · 45 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 278.355, un 22,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 278.355
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 279.417
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 223 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.2%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Hollywood
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.200/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.4%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Hollywood
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.045
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.016 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ciudad de la Paz al 100, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
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