venta
USD 500.000
Departamento · 97m² · 4 Ambientes
Palermo Hollywood · 4 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo Hollywood · 3 ambientes
USD 389.900
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Departamento en venta
USD 389.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo Hollywood · 3 ambientes
Venta 3 Ambientes a Estrenar con Terraza y Parrilla en Palermo
Nicaragua 6078, Palermo · Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 9
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 389.900, un 17% mas que lo normal entre los 228 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Nicaragua 6078, Palermo.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.755lo normal · 4.0573.3114.745
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 332.647
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 252 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.697
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes a estrenar con terraza y parrilla en Nicaragua 6078, Palermo.
Unidad 9A.
Cuenta con 110 m² totales: 82 m² cubiertos y 28 m² de terraza.
Dispone de dos dormitorios, dos baños, living comedor y cocina con muebles bajo mesada y alacenas, horno y anafe.
Los placards y revestimientos en madera acompañan una propuesta de líneas contemporáneas.
La terraza con parrilla y mesada exterior ofrece un amplio espacio para disfrutar al aire libre.
El edificio cuenta con ascensor.
Precio de venta: USD 390.000.
Consultanos para coordinar una visita.
Agustina Scalese — Martillera Pública Matrícula CPI8928 MGR313 Girgola Negocios Inmobiliarios Tel.: +54 9 11 Ver datos Email: Ver datos Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas.
Martillera responsable: Agustina Scalese Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 425.030 en total: USD 389.900 del aviso mas USD 35.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.516.995 por mes con ingresos de $ 14,1 M.
Costo total realUSD 425.030
- Precio del aviso
- USD 389.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.436
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.823
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.871
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.516.995/mes
Necesitas ingresos por $ 14.067.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 132 en la zona
Carrefour Express · Avenida Dorrego 21451 min · 61 m
Editor Market · Avenida Dorrego 21331 min · 72 m
Don Blanco · Arevalo 19892 min · 117 m
Educacion
· 56 en la zona
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica2 min · 113 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
INST. FASTA CATHERINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo7 min · 446 m
Patio Carranza8 min · 500 m
Plaza de los Colegiales8 min · 522 m
Salud
· 19 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado2 min · 133 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.0% total
- 22 de oct de 2026USD 390.000 → USD 389.900-0.03%
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 278.355, un 22,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 278.355
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 279.417
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 223 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.2%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Hollywood
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.200/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.4%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Hollywood
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.045
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.016 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicaragua 6078, Palermo, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
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