Departamento en venta en Palermo Hollywood · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 189.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Hollywood · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Palermo Hollywood

Nicaragua 5700 · Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Hollywood, 3 ambientes, 66 m², USD 300.000 (comparada contra 274 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 278.500). El m² sale USD 4.545 contra USD 3.946 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 31/08/2026 (de USD 310.000 a USD 300.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
274
Mediana precio
USD 278.500
Mediana precio/m²
USD 3.946
Mediana m²
65 m²
Comparar con 274 propiedades similares
2 dorm en Palermo Hollywood

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON 2 BAÑOS COMPLETOS Y 2 DORMITORIOS ( UNO DE ELLOS EN SUITE CON VESTIDOR) EN EDIFICIO MODERNO CON DISEÑO EN NICARAGUA 5775, PLENO Palermo Hollywood ACTUALMENTE SE ENCUENTRA HABITADO POR LO QUE CUENTA CON 2 AIRES FRIO CALOR, PLACARES, LUMINARIAS Y CORTINAS. LIVING AMPLIO CON COCINA INTEGRADA, DOBLE BACHA Y ESPACIO PARA LAVARROPAS, HORNO Y ANAFE DE VITROCERÁMICO. MESADA DE TECNOSTONE • GRIFERIA FV • BACHA JOHNSON • ALACENA BAJO Y SOBRE MESADA • SANITARIOS FERRUM • CARPINTERÍAS CON DOBLE VIDRIO • PALIER PRIVADO • BALCÓN TERRAZA EL EDIFICIO TENDRÁ DEPARTAMENTOS DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES, EN LA TERRAZA PARQUIZADA TENDRÁ SOLARIUM Y PISCINA. ESTÁ EN UNA DE LAS MEJORES CALLES DE Palermo Hollywood, A 4 CUADRAS DEL SUBTE ESTACIÓN CARRANZA, DONDE TAMBIÉN PASAN INCONTABLES LINEAS DE COLECTIVOS. IDEAL PARA EL TURISMO. EXPENSAS JULIO 2026: $ 189.000 Urbano y cosmopolita. Con criterios de diseño, confort y modernidad aplicados a viviendas para lograr una satisfacción plena. Ubicado en el corazón de Palermo Hollywood, resulta un punto estratégico de cercanía de los centros de negocios, de las zonas comerciales y de gastronomía más glamorosas de Buenos Aires. Detalles de una estética moderna que prioriza la calidez y luminosidad. Un refugio de estilo en una de las zonas más creativas y de vanguardia de la ciudad. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.639.270/mes

Necesitas ingresos por $ 10.557.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 310.000USD 300.00021 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 310.000 → USD 300.000-3.23%

Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Hollywood

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.947/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
Esta propiedad
USD 4.000/m²+1.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 4.000/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 408 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nicaragua 5700, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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