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Departamento 3 ambientes en venta en Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood
Departamento en venta
USD 255.000
+ ARS 680.000 de expensas
= $ 403,1 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 13% mas que lo normal entre los 225 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Nicaragua al 6000.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.048lo normal · 3.5872.9254.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 152% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 225.960
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.445
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la mejor zona de Palermo Hollywood, el Live Hotel redefine el concepto de diseño y confort urbano.: oportunidad de vivir rodeado de la mejor gastronomía y cultura de Buenos Aires, pero con la exclusividad y los servicios de un hotel de lujo. Con más de 70m² totales al contrafrente, esta unidad de impecable estado ofrece luz natural absoluta en pleno corazón de Palermo. Características: -Living comedor amplio con salida a un cómodo balcón con excelente vista. -Dormitorios: 2 habitaciones; la principal en suite con vestidor. -Cocina completa, 2 baños completos (uno en suite) -Aires acondicionado frío/calor en todos los ambientes, además de calefacción central por losa radiante. Servicios y Amenities de Lujo El edificio se destaca por su seguridad 24 hs y una infraestructura de relax y salud de primer nivel: -Pileta al aire libre con jacuzzi, solárium, sauna y terraza con parrilla. -Gimnasio de última generación y SUM para eventos. -Servicios de hotel, laundry, WiFi en áreas comunes. -Acceso para personas con movilidad reducida. Adicionales: Incluye baulera y posibilidad de cochera fija privada (valor aparte). ¡Una oportunidad única para vivir o invertir en la zona más buscada de la ciudad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.290.023 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.290.023/mes

Necesitas ingresos por $ 9.160.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicaragua al 6000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 133 en la zona
Suerte Express · Soler 60561 min · 63 m
Don Blanco · Arevalo 19892 min · 113 m
Carrefour Express · Avenida Dorrego 21452 min · 142 m
Educacion · 57 en la zona
INST. FASTA CATHERINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica3 min · 194 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo6 min · 368 m
Patio Carranza7 min · 422 m
Plaza de los Colegiales9 min · 588 m
Salud · 17 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado1 min · 85 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 278.355, un 22,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 278.355
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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