venta
USD 395.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Hollywood · 3 amb · 2 dorm · 85 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Charcas 5100. Entre Bonpland y Fitz roy, Palermo Hollywood
USD 380.000
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Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Charcas 5100. Entre Bonpland y Fitz roy, Palermo Hollywood
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 380.000, un 12% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 5100. Entre Bonpland y Fitz roy.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.634lo normal · 4.1513.5865.427
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 340.411
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 419 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.831
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 ambientes en Palermo Hollywood, Capital Federal Departamento al frente con balcón en moderno edificio sobre calle Charcas.
Ubicado en un 3er piso.
Detalles y terminaciones de primer nivel.
Hall de ingreso.
Living comedor amplio con salida al balcón.
Placard de recepción.
Cocina separada con muebles blancos de melamina y mesadas de silestone.
Lavadero integrado.
Dependencia de servicio que puede ser escritorio o comedor diario con baño completo 2 dormitorios, principal en suite con vestidor. 2do baño completo.
Instalación Termo-mecánica Agua caliente central.
Calefacción por losa radiante.
Aires acondicionados split frio/calor.
El edificio cuenta con salón de usos múltiples con servicios y expansión al exterior.
Gimnasio con expansión al exterior.
Piscina descubierta con instalación para climatización, solárium y vestuarios. Dos parrilleros rodeados de áreas verdes.
Sector para provisión de juegos.
Acceso para discapacitados.
Cochera opcional no incluida en el valor.
Valor con cochera U$ 398.000 MP XINTEL(LHP-LHP-3288)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 414.238
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.650
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.392
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.427.694/mes
Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Charcas 5100. Entre Bonpland y Fitz roy
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Falucho) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 130 en la zona
Verduleria · Charcas 51821 min · 41 m
Rhin · Bonpland 24571 min · 67 m
Carnes Premium · Fitz Roy1 min · 88 m
Educacion
· 48 en la zona
FIDEL LOPEZ · primaria · publica3 min · 173 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica3 min · 173 m
VICENTE FIDEL LOPEZ · adultos · publica3 min · 173 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Plazoleta Falucho3 min · 177 m
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51384 min · 225 m
Patio Porteño Del Jacaranda4 min · 242 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado2 min · 97 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado3 min · 190 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 278.355, un 22,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 278.355
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 279.417
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 223 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.2%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Hollywood
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.200/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.4%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Hollywood
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.045
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.016 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Charcas 5100. Entre Bonpland y Fitz roy, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
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