Departamento 3 ambientes en venta en Figueroa Alcorta al 3000, Palermo Chico

Departamento 3 ambientes en ventaen Figueroa Alcorta al 3000, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Esta en lo normal

Pide USD 880.000, un 8% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Figueroa Alcorta al 3000.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.176lo normal · 5.6076.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • 90 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 953.214
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.636
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RETASADO. Piso exclusivo en Venta en Palermo Chico | 170 m² | 3 Dormitorios | Cochera Movil | Inversión con Renta Ubicado sobre Avenida Figueroa Alcorta al 3000, en una de las direcciones más exclusivas y demandadas de Palermo Chico, este elegante piso de 170 m² ofrece una combinación excepcional de diseño contemporáneo, amplitud, ubicación privilegiada y potencial de inversión. La propiedad se encuentra en un edificio de categoría y fue completamente refaccionada con materiales de alta calidad. Actualmente se comercializa con renta vigente hasta diciembre de 2027, generando ingresos desde el primer día y convirtiéndose en una oportunidad ideal tanto para inversores como para quienes buscan asegurar una residencia futura en una de las zonas más prestigiosas de Buenos Aires. El acceso es mediante ascensor directo al palier privado, desembocando en una amplia recepción con living y comedor al frente, de gran luminosidad y salida a balcón. Los pisos de madera, el cemento alisado, la iluminación regulable y el sistema de climatización integral aportan una estética sofisticada y funcional. Distribución 4 ambientes | 3 dormitorios | 170 m² • Master suite con vestidor y balcón francés. • Segundo dormitorio con baño completo. • Tercer dormitorio actualmente configurado como escritorio, fácilmente adaptable como dormitorio adicional. • Amplio living comedor con balcón al frente. • Cocina con isla central y equipamiento de alta gama. • Lavadero independiente. Características destacadas • Ubicación premium en Palermo Chico. • Sobre Avenida Figueroa Alcorta. • Ascensor directo. • Piso refaccionado con materiales premium. • Cochera movil con garajista. • Departamento 100% eléctrico. • Excelente luminosidad. • Edificio de categoría. • Opción de compra amoblado. • Renta asegurada hasta diciembre de 2027. A pocos metros de parques, museos, embajadas y los principales corredores gastronómicos y comerciales de la ciudad, esta propiedad representa una oportunidad única para adquirir un activo inmobiliario de alto valor patrimonial en uno de los mercados residenciales más sólidos de Buenos Aires. Los muebles quedan salvo arte y adornos. Una residencia exclusiva en Palermo Chico. Una inversión con valor sostenido en el tiempo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 959.288 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 79.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.937.818 por mes con ingresos de $ 31,8 M.

Costo total realUSD 959.288
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 42.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.937.818/mes

Necesitas ingresos por $ 31.751.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Figueroa Alcorta al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Chile) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Carniceria · Sanchez de Bustamante7 min · 437 m
3657 min · 451 m
La Nueva San Agustin7 min · 456 m
Educacion · 29 en la zona
CENS Nº 69 DE 01 · adultos · publica2 min · 133 m
IFTS Nº 15 DE 09 · superior · publica2 min · 133 m
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 404 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Republica de Chile3 min · 173 m
Plaza Belgica3 min · 189 m
Homenaje de la Nacion Argentina al Capitan General Don Jose de San Martin en el Centenario de su fallecimiento (1850 - 17 de Agosto - 1950)3 min · 205 m
Salud · 27 en la zona
PIEL Y LASER - DRA. VELIA LEMEL · centro de salud · privado1 min · 91 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado8 min · 487 m
RESIDENCIA PALERMO CHICO · clinica especializada · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 400.000, un 2,6% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Figueroa Alcorta al 3000, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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