Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 765.000
+ ARS 880.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes

Exclusivo Departamento 3 Ambientes Remodelado con Vista Panorámica Sobre Figueroa Alcorta

Figueroa Alcorta 3033 · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 3 ambientes, 136 m², USD 765.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 690.000). El m² sale USD 5.625 contra USD 5.202 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 690.000
Mediana precio/m²
USD 5.202
Mediana m²
130 m²
Comparar con 80 propiedades similares
2 dorm en Palermo Chico

Descripcion

Exclusivo 3 ambientes remodelado en venta sobre Figueora Alcorta Departamento recientemente remodelado en su totalidad. Ubicado en una de las zonas más deseadas de Buenos Aires, este departamento combina lujo y comodidad. Situado sobre Avenida Figueroa Alcorta, en el corazón de la ciudad, es el punto donde todos quieren vivir. A pasos del Malba, Paseo Alcorta, Bosques de Palermo y rodeado de cafés, restaurantes, embajadas y espacios verdes, ofrece el equilibrio perfecto entre vida urbana y tranquilidad. La zona es reconocida por su seguridad, accesibilidad y prestigio, con rápidas conexiones hacia los principales puntos de la ciudad. Características del departamento: • Piso alto, con vista al frente y al contrafrente. • Dos dormitorios en suite, amplios, luminosos y con balcón propio.- Living comedor espacioso, con salida al balcón principal y una vista al frente. • Cocina independiente, con conexión para lavavajillas y espacio de lavadero. • Balcón principal amplio, ideal para disfrutar del aire libre y las vistas abiertas. • Excelente estado general, listo para entrar a vivir. Con espacio guardacoche. Un hogar de categoría, rodeado de lo mejor de Buenos Aires.Ubicación premium, vista soñada y calidad en cada detalle. IAP Ver datos Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 833.927
Precio del aviso
USD 765.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.513
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.622.367/mes

Necesitas ingresos por $ 26.489.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 191.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo Chico

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 5.191/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 4.968/m²-4.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 4.968/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 447 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Figueroa Alcorta 3033, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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