Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 617.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes

Venta departamento 3 amb palermo chico a estrenar mayo 2025

Lafinur 3100, Palermo Chico · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
101 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Esta en lo normal

Pide USD 617.000, un 25% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Lafinur 3100, Palermo Chico.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.109lo normal · 4.8795.954

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 492.803
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.278
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

ENTREGA MAYO 2025 (información brindada por el Desarrollador). EN LO MÁS EXCLUSIVO DE LA CUIDAD!! SEMIPISO en 8vo.. PISO DE SÚPER CATEGORÍA AL FRENTE. SUPER LUMINOSO. GRAN BALCÖN TERRAZA (no es último piso) TENÉ EL PRIVILEGIO DE HACER TUYA ESTA EXCELENTE PROPIEDAD. EN EL CORAZÓN DE PALERMO CHICO. . SOBRE EL DEPARTAMENTO. Ascensor propio/Palier privado. Dormitorio principal, con baño completo en suite y amplísimo placard, al frente con salida al balcón. Dormitorio con placard y balcón francés en ventanal. Gran Estar-Comedor. Cocina completa, bacha Jhonson.. Baño completo de uso general de la unidad. Excelente Balcón Terraza. CARACTERÍSTICAS ESPECIALES. Piso radiante eléctrico, sectorizado por termostatos en todos los ambientes. Se entrega con tres equipos de Aire Acondicionado colocados, Heladera de primera marca, Lavarropas de primera marca e interiores de placard. Sanitarios y grifería Piazza/Ferrum/FV. En la terraza del edificio se ubicará una parrilla y mobiliario para 12 personas sentadas. También habrá un solárium, ducha y toilette. Aberturas DVH (doble vidrio hermético). Memoria descriptiva y especificaciones técinas a disposición. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES AL FRENTE Y CONTRAFRENTE EN OTROS PISOS y PENT HOUSE EN EL 9no. PISO. Proyecto & Dirección: Pantoff & Fracchia. NOTA: LAS IMÁGENES SON ILUSTRATIVAS, PUEDEN NO CORRESPONDER A LA UNIDAD PUBLICADA. CONSULTAR. SON RENDERS Y NO FOTOGRAFÍAS ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 672.592 en total: USD 617.000 del aviso mas USD 55.592 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.565.493 por mes con ingresos de $ 22,3 M.

Costo total realUSD 672.592
Precio del aviso
USD 617.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.931
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.798
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.863

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.565.493/mes

Necesitas ingresos por $ 22.261.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 154.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 80 en la zona
Carniceria · Sanchez de Bustamante7 min · 420 m
3657 min · 434 m
La Nueva San Agustin7 min · 437 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 274 m
CENS Nº 69 DE 01 · adultos · publica4 min · 282 m
IFTS Nº 15 DE 09 · superior · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Belgica1 min · 57 m
Homenaje de la Nacion Argentina al Capitan General Don Jose de San Martin en el Centenario de su fallecimiento (1850 - 17 de Agosto - 1950)2 min · 131 m
Plaza Grand Bourg2 min · 143 m
Salud · 24 en la zona
PIEL Y LASER - DRA. VELIA LEMEL · centro de salud · privado4 min · 232 m
RESIDENCIA PALERMO CHICO · clinica especializada · privado6 min · 357 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA COGNITIVA (INECO) · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.1% total
USD 710.003USD 617.00011 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 710.003 → USD 617.000-13.10%

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 400.000, un 2,6% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lafinur 3100, Palermo Chico, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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