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Departamento 3 ambientes en venta en Uriarte 2200, Palermo
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Uriarte 2200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 39% menos que lo normal entre los 536 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Uriarte 2200.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.581lo normal · 4.2475.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 394.980
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
317 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.936
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Uriarte al 2200 y Charcas, entre Paraguay y Charcas, Palermo. Semipiso. Primer piso. Contrafrente. Vista abierta luminoso. Superficie total: 93 m2. Superficie cubierta: 89 m2. Puerta blindada de acceso al departamento. 3 ambientes. 2 dormitorios, más terraza al contrafrente cerrada con doble vidrio, rebatible (se abre), ganada como playroom. Cochera guardacoche en espacios cubiertos y descubiertos. Gran Living comedor luminoso, con ventanal al contrafrente, con salida a la terraza cubierta, con aire split inverter frío calor que queda. Pasillo distribuidor de dormitorios con placard de refuerzo. Ambos dormitorios con pisos de parquet, placards, y con ventanas que dan a la terraza cubierta. Cocina completa independiente, muy luminosa, con comedor diario y lavadero. Termotanque. Patio descubierto. Baño completo con bañadera. Departamento en Impecable estado, completamente reciclado. Edificio de 6 pisos. 2 departamentos por piso. Cocheras de cortesía para autos y motos. Bicicletero. Apto profesional. Tiene gas natural. Calefacción por estufas de tiro balanceado a gas. Baño en planta baja en sector cocheras. Expensas $300.000. Venta U$S 240.000. Apto crédito. Consultas y visitas Ver datos (WhatsApp). A 2 cuadras de Av. Santa Fe. A 4 cuadras de Av. Juan B. Justo. A 4 cuadras de Av. Las Heras y Av. Sarmiento, Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios • Cucicba 8128

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriarte 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 157 en la zona
Res · Uriarte 22131 min · 41 m
Verico · Paraguay 46801 min · 60 m
Verduleria · Paraguay1 min · 86 m
Educacion · 60 en la zona
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica1 min · 15 m
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · privada2 min · 102 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta William Morris3 min · 218 m
Lente5 min · 327 m
Lente6 min · 355 m
Salud · 25 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 248 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado6 min · 381 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriarte 2200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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