Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 147.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venata / Alquiler de Departamento 3 Ambientes en Palermo

Fray Justo Sta. Maria de Oro al 2400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 50 m², USD 147.000 (comparada contra 492 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.940 contra USD 3.068 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
492
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 3.068
Mediana m²
55 m²
Comparar con 492 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

ALQUILER TEMPORAL – 3 AMBIENTES AMOBLADO EN PALERMO SOHO Excelente ubicación | Totalmente amoblado | Estadía mínima de 3 meses, máxima 12 meses (con posibilidad de renovación). Departamento 3 ambientes de 54 m2 totales, ubicado en el corazón de Palermo Soho, uno de los barrios más buscados y atractivos de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por su amplia oferta gastronómica, cafés, comercios de diseño y excelente conectividad. La propiedad cuenta con un living-comedor, equipado con sofá, mesa y sillas, aire acondicionado y salida a un balcón que permite el ingreso de luz natural. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos con cama matrimonial, placard empotrado y baño en suite. El segundo dormitorio cuenta con cama individual y un amplio sector vidriado que proporciona muy buena luminosidad. La cocina es independiente, se encuentra equipada con muebles de guardado, cocina y calefón a gas, heladera y microondas, entre otros. El departamento conserva detalles característicos, como sus pisos de parquet de madera, que aportan calidez a los ambientes. Se entrega amoblado y equipado, ofreciendo una alternativa práctica y funcional para quienes buscan instalarse temporalmente en Buenos Aires, ya sea por motivos laborales, académicos o personales. Ubicacion: Fra. J. Sta. Maria de Oro al 2400 • A 100 metros de Av. Santa Fe. A 300 metros de Subte D, estacion PALERMO. Características principales * 3 ambientes. * 2 dormitorios. * Living-comedor con aire acondicionado. * Dormitorio principal con baño en suite. * Cocina independiente equipada. * Placares y espacios de guardado. * Pisos de parquet. * Balcón. * Amoblado y equipado. CONDICIONES DE ALQUILER: Modalidad: Alquiler temporal (con posibilidad de renovacion) Estadía mínima: 3 meses (pago anticipado). Estadía máxima: 12 meses (pago trimestral con ajustes por IPC trimestrales). Expensas no incluidas: Valor aproximado a la fecha $150.000. Servicios, Luz y Gas, a cargo del inquilino. Ubicación privilegiada en Palermo Soho, con cercanía a espacios verdes, restaurantes, bares, supermercados, comercios y múltiples medios de transporte. Una excelente oportunidad para disfrutar de la comodidad de un departamento equipado en una de las zonas más dinámicas y atractivas de Buenos Aires. Agendá tu visita!. En cumplimiento de las leyes vigentes (Ley 25.028, Ley 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), los asistentes no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas, realizadas y concluidas exclusivamente por Martilleros y Corredores Públicos matriculados. Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Oficina a cargo de Gabriel Solá, CUCICBA 244, Folio 11, Tomo 1, adherido al Sistema Coldwell Banker NOTABLE, CUIT Ver datos -6, con domicilio en Charcas 4719, Palermo (CP 1425). Provincia de Buenos Aires: Oficina a cargo de Luciana Sznaper, CMCPM 3109, Folio 137, Tomo VI, adherida al Sistema Coldwell Banker Notable. Las imágenes, descripciones, medidas, superficies y demás datos publicados son meramente orientativos y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies definitivas surgen de la documentación legal correspondiente. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de la normativa vigente (AFIP • COTI). Ley 5115: el inmueble publicado puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. ©2026 Coldwell Banker®. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y sus logotipos son marcas registradas de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está integrado por oficinas propias y franquiciadas, independientes en su propiedad y operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.244
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.572
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.288.232/mes

Necesitas ingresos por $ 5.152.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 179.745
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 147.000-18.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 147.00001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.778 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Justo Sta. Maria de Oro al 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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