venta
USD 145.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Charcas 4200, Palermo
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 195.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Charcas 4200, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 180.000, un 10% menos que lo normal entre los 264 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 4200.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.647lo normal · 2.9283.859
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 199.127
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 586 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.016
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
DEPARTAMENTO REFACCIONADO UBICADO EN EL PISO 3 AL CONTRAFRENTE, ORIENTACION OESTE.
LIVING COMEDOR
COCINA SEPARADA CON LAVADERO SEPARADO
PISOS DE PARQUET
BAÑO COMPLETO
HABITACION SECUNDARIA CON PLACARD EMPOTRADO CON VISTA INTERNA ABIERTA
HABITACION PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑO EN SUITE, MUY LUMINOSO
ORIGINALMENTE EL DEPARTAMENTO CONTABA CON 3 HABITACIONES, LUEGO DE LA REFACCION SE UNIFICARON DOS HABITACIONES.
CONSULTANOS PARA UNA VISITA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.609.227/mes
Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Charcas 4200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 171 en la zona
El Triangulo1 min · 78 m
Nita · Gurruchaga 23822 min · 107 m
Open 25 Hs!2 min · 137 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada1 min · 62 m
BLAS PARERA · primaria · publica3 min · 193 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
· 30 en la zona
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Plaza Italia6 min · 368 m
Plazoleta Anibal Troilo6 min · 386 m
Salud
· 32 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado1 min · 82 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado1 min · 83 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.6% total
- 08 de oct de 2026USD 183.000 → USD 182.800-0.11%
- 18 de oct de 2026USD 182.800 → USD 180.000-1.53%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Charcas 4200, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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