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Departamento 3 ambientes en venta en Charcas 4200, Palermo
Departamento en venta
USD 375.800
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 591,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Charcas 4200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
92 m²
Piso
11
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 375.800, un 98% mas que lo normal entre los 270 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 4200.

98% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.694lo normal · 2.8793.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 98% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 189.989
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
581 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.939
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICADO EN EL PISO 11 AL CONTRAFRENTE Y CON ORIENTACION OESTE, SE ENCUENTRA ESTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON. PALIER PRIVADO 2 HABITACIONES AMPLIAS CON BAÑO EN SUITE TOILETTE DE RECEPCIÓN LIVING COMEDOR CON GRAN VENTANAL COCINA INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA AMPLIO BALCON EN C QUE RODEA TODO EL PERIMETRO DEL DEPARTAMENTO PARRILLA TOTALMENTE ELECTRICO CUENTA CON BAULERA IDEAL PARA INVERSION O AIRBNB PILETA DE 20M CONTACTANOS PARA UNA VISITA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 409.659 en total: USD 375.800 del aviso mas USD 33.859 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.359.709 por mes con ingresos de $ 13,4 M.

Costo total realUSD 409.659
Precio del aviso
USD 375.800
Escritura y honorarios~2%
USD 9.094
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.576
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.189

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.359.709/mes

Necesitas ingresos por $ 13.438.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 169 en la zona
Nita · Gurruchaga 23822 min · 101 m
El Triangulo2 min · 121 m
Open 25 Hs!2 min · 130 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada2 min · 96 m
BLAS PARERA · primaria · publica3 min · 167 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente5 min · 351 m
Plaza Italia6 min · 376 m
Plazoleta Anibal Troilo6 min · 406 m
Salud · 32 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado1 min · 41 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado1 min · 45 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 380.000USD 375.80028 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 380.000 → USD 379.900-0.03%
  2. 18 de oct de 2026USD 379.900 → USD 376.000-1.03%
  3. 03 de nov de 2026USD 376.000 → USD 375.800-0.05%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 4200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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