venta
USD 145.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en ACU?A DE FIGUEROA 1200, Palermo
USD 228.700
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Departamento en venta
USD 228.700
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 359,9 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 MDepartamento 3 ambientes en ventaen ACU?A DE FIGUEROA 1200, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 228.700, un 61% mas que lo normal entre los 483 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de ACU?A DE FIGUEROA 1200.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.398lo normal · 2.7312.2293.438
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 142.030
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 195 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso 3 ambientes de 79m2 totales, balcon tipo terraza sobre Cordoba y sobre Acuña de Figueroa, piso alto, es la ultima unidad que nos queda en 3 ambientes, esta ubicado en una zona privilegiada a metros del sanatorio Güemes y de las universidades de Palermo
• El edificio es de categoria, tiene SUM y Pileta
• Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastián Migliorisi CPI 2674 Ver datos .
Se deja constancia que las características, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 249.306 en total: USD 228.700 del aviso mas USD 20.606 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.044.613 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 249.306
- Precio del aviso
- USD 228.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.535
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.002
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.044.613/mes
Necesitas ingresos por $ 8.178.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ACU?A DE FIGUEROA 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 129 en la zona
Ceres · Avenida Cordoba 39792 min · 106 m
Autoservicio Leandro2 min · 126 m
Kiosco2 min · 126 m
Educacion
· 73 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada3 min · 185 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada4 min · 226 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica4 min · 239 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem2 min · 108 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 305 m
Patio Salguero8 min · 511 m
Salud
· 55 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social4 min · 246 m
EUROSISTEMAS SA · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.3% total
- 02 de oct de 2026USD 228.000 → USD 228.700+0.31%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ACU?A DE FIGUEROA 1200, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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