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Departamento 3 ambientes en venta en Güemes al 4300, Palermo
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Güemes al 4300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 4% menos que lo normal entre los 486 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Güemes al 4300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.745lo normal · 2.8582.2343.431

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.771
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.535
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPERDIBLE departamento de 3 ambientes en Palermo, a solo 100 metros del Jardín Botánico. Ubicado en una zona consolidada, siempre vigente y muy buscada, con amplia oferta comercial, gastronómica y de entretenimiento. Apto profesional y apto crédito: ideal para vivienda, consultorio o inversión. Living comedor 6,00 x 3,20 Muy luminoso y contrafrente a muy buen pulmón de manzana balcón francés Pisos Parquet en espiga. Aire Acondicionado Frío / Calor Dormitorio 1 3,00 x 3,10 Placard de 3 puertas Ventanal al pulmon de manzana Muy luminoso Dormitorio 2 3,00 x 2,00 Placard Ventanal al pulmon de manzana Muy luminoso Cocina 3,00 x 1,50 Recientemente renovada, incluyendo todas las cañerías Cocina a gas nueva Espacio para heladera Ventana al aire luz Baño completo 2,00 x 1,60 Reciclado recientemente Bañera Lavadero 1,50 x 1,00 Espacio para Lavarropas Ventana al aire luz

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Güemes al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 127 en la zona
Ceres · Avenida Cordoba 39791 min · 53 m
Kiosco1 min · 76 m
Autoservicio Leandro1 min · 77 m
Educacion · 68 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada2 min · 133 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica3 min · 199 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem1 min · 57 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 290 m
Patio Salguero8 min · 537 m
Salud · 52 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
INSTITUTO ATENEA · centro de salud · privado4 min · 256 m
EUROSISTEMAS SA · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes al 4300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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