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Departamento 3 ambientes en venta en Av Santa Fe 3700, Palermo
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Santa Fe 3700, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 17% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av Santa Fe 3700.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 180.700
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
549 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[GRUPOTARNO-1315] 3 ambientes con dependencia en excelente ubicación de Palermo Departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio, ubicado sobre Av. Santa Fe al 3700, en pleno Palermo, a metros del Jardín Botánico y con excelente conectividad. ambientes luminosos y una distribución funcional, Cuenta con un cómodo living comedor que en este momento se encuentra dividido con una pared de durlock, dos dormitorios, cocina independiente, baño completo y pisos de parquet. Además, dispone de dependencia de servicio con baño propio y lavadero independiente, brindando un espacio adicional que puede adaptarse como escritorio, habitación de servicio o sector de guardado. Características principales: 65 m² totales y cubiertos • 3 ambientes -2 dormitorios • Living comedor • Cocina independiente • Baño completo • Dependencia de servicio con baño • Lavadero independiente • Pisos de parquet • Muy luminoso Una propiedad con gran potencial, ubicada en una de las zonas más buscadas de Palermo, sobre Av. Santa Fe y con múltiples medios de transporte, comercios y servicios en los alrededores. Consultanos para coordinar una visita. Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Santa Fe 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 222 en la zona
Le Panem1 min · 39 m
Food Market · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 25241 min · 56 m
Coto · Avenida Santa Fe 37601 min · 61 m
Educacion · 81 en la zona
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica1 min · 62 m
IFTS N° 06 DE 04 · superior · publica1 min · 62 m
CENS Nº 38 DE 09 · adultos · publica1 min · 62 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Intendente Casares3 min · 183 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 301 m
Plaza General Guemes7 min · 460 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 149 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Santa Fe 3700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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