venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en French 3500, Palermo
USD 385.000
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Departamento en venta
USD 385.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen French 3500, Palermo
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 109 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 385.000, un 23% mas que lo normal entre los 247 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de French 3500.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.375lo normal · 3.5542.7825.052
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 57% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 312.771
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 141 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.698
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindisimo depto con gran balcon terraza y toldo a mts de la plaza Las Heras, muy luminoso, en piso alto, de 109 mts. Living comedor en L al frente, que el comedor podria utilizarse como tercer habitacion en caso de que se necesitase. Toilette nuevo.
Hall intimo que te lleva a los dos dormitorios con placards que miran al interior con baño completo refaccionado.
Gran cocina con office.
Lavadero y Dependencia.
Cochera fija. Pisos de parquet.
Calefaccion x losa radiante.
Agua caliente x termotanque.
Aire acondicionado en el living.
Ventiladores en las habitaciones.
Semipiso. Y baulera compartida en el edificio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 419.689 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 34.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.
Costo total realUSD 419.689
- Precio del aviso
- USD 385.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.317
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.738
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.472.795/mes
Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de French 3500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Isidro Labrador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 220 en la zona
Super Juntal2 min · 106 m
Open 25hs2 min · 151 m
Hausbrot3 min · 174 m
Educacion
· 66 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA N°1 DE 01 · otros · publica1 min · 60 m
GENERAL LAS HERAS · primaria · publica1 min · 60 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica1 min · 60 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plazoleta San Isidro Labrador3 min · 178 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras3 min · 183 m
Plaza Alferez Sobral4 min · 269 m
Salud
· 47 en la zona
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 137 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado4 min · 271 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
French 3500, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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