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Departamento 3 ambientes en venta en Gallo 1400, Palermo
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gallo 1400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 4% mas que lo normal entre los 346 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Gallo 1400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.5732.1473.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 115.774
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.600
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN MUY BUEN ESTADO BARRIO NORTE Cómodo departamento de 3 ambientes de 45 m² aproximadamente, ubicado al contrafrente, en muy buen estado de conservación. La unidad cuenta con living-comedor, dos dormitorios, baño completo reciclado, cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas, y lavadero independiente. Sus ambientes presentan una distribución funcional que aprovecha muy bien cada metro cuadrado. Se destacan los pisos de parquet, el buen estado general de la propiedad y la posibilidad de mudarse sin necesidad de realizar refacciones. Ubicado en una excelente zona de Barrio Norte, sobre Gallo, a metros de Av. Córdoba y a pocas cuadras de Av. Santa Fe, con acceso a múltiples medios de transporte, líneas de colectivo, Subte Línea D y una amplia oferta comercial, educativa y de servicios. A pocos metros del Hospital de Niños Ricardo Gutiérrez, uno de los principales centros de salud de la ciudad. Características principales: * 3 ambientes. * 45 m² aprox. * Contrafrente. * Living-comedor. * Dos dormitorios. * Baño completo reciclado. * Cocina independiente. * Lavadero independiente. * Pisos de parquet. * Aire acondicionado. * Muy buen estado general. * Apto profesional. Una excelente oportunidad para vivienda propia o inversión, en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. Apto crédito Servicios: ABL, Agua Corriente, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 262 en la zona
El pincon de Magdalena1 min · 1 m
Triunfo2 min · 127 m
Carrefour Express · Charcas 31712 min · 157 m
Educacion · 88 en la zona
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada2 min · 100 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada2 min · 100 m
INSTITUTO DE LA NIÑEZ ALETHEIA · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta del Arbol2 min · 129 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16453 min · 197 m
Doctor Florencio Escardo4 min · 260 m
Salud · 91 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 138 m
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado3 min · 166 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo 1400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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