Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 228.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta Departamento Tres Ambientes con Dependencia en Palermo

Coronel Díaz al 1800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 60 m², USD 170.000 (comparada contra 1007 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.833 contra USD 3.301 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1007
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 3.301
Mediana m²
62 m²
Comparar con 1.007 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con dependencia, piso 9 al frente – Cnel. Díaz y Av. Santa FeExcelente ubicación a metros de Alto Palermo. En la esquina de Cnel. Díaz y Av. Santa Fe, se encuentra este amplio departamento de 3 ambientes con dependencia, ubicado en un 9° piso al frente, con una excelente orientación noroeste que le brinda gran luminosidad y muy buena entrada de sol durante gran parte del día. La propiedad cuenta con una cómoda distribución y se compone de living-comedor al frente, dos dormitorios, cocina independiente, dependencia de servicio, dos baños y lavadero. Uno de sus principales atributos es su excelente luminosidad, favorecida por la altura y la orientación, además de la agradable vista abierta hacia el frente. El departamento se encuentra en un edificio de aproximadamente 80 años, de sólida construcción y excelente mantenimiento, que conserva con mucho encanto sus detalles y características de época. El edificio cuenta con dos ascensores. Una propiedad con ubicación privilegiada, gran potencial y el encanto de los edificios tradicionales de Buenos Aires, a pasos de Alto Palermo, con una amplia variedad de comercios, gastronomía, servicios y excelentes opciones de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, luminosidad, ubicación y la personalidad de un edificio clásico. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.474.051/mes

Necesitas ingresos por $ 5.896.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (256 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 262 en la zona
Le Panem1 min · 37 m
El Jevi1 min · 53 m
N&F1 min · 73 m
Educacion · 95 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 14 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 265 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 386 m
Plazoleta del Arbol7 min · 457 m
Salud · 72 en la zona
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado2 min · 131 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado3 min · 197 m
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
Esta propiedad
USD 170.000-31.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 170.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.221 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Díaz al 1800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas