Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 985.700

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en Venta en Palermo, Capital Federal, Buenos Aires 5 Ambientes. Terraza. Financiación

Cerviño 3900 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 133 m², USD 985.700 (comparada contra 146 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,8% por encima de la mediana del set (USD 446.500). El m² sale USD 7.411 contra USD 3.626 de la mediana (+104,4%).

Historial de precio: Suba de 71,8% desde el 10/09/2026 (de USD 573.700 a USD 985.700): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~54,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
146
Mediana precio
USD 446.500
Mediana precio/m²
USD 3.626
Mediana m²
119 m²
Comparar con 146 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

DOME Cerviño Boulevard es el emprendimiento ubicado en el icónico boulevard de Palermo, caracterizado por la comodidad de sus amenities y su excelente ubicación. El proyecto contará con 13 niveles de unidades de 2 y 3 dormitorios. Entre sus amenities se destacan: Gimnasio, SUM, sala de masajes, Solarium, Piscina, Area de parrillas, Seguridad las 24hs, Bike parking. Bauleras en SS 13 niveles y 3 subsuelos. 2 a 3 dormitorios con dependencia y parrilla. Unidades de 80 a 243 m2. Total 32 unidades residenciales. Posee 3 niveles de subsuelos de cocheras resueltas a medio nivel. El ingreso al edificio es a través de Boulevard Cerviño con un hall de categoría retirado de la línea oficial. Además contará con un local comercial sobre el frente del muro catalogado de protección histórica Entrega estimada segundo semestre 2028 Esta unidad consta de: Cocina. Estar comedor con salida al balcón. Toilette. Suite junior con placard. Master suite con vestidor. * no incluye cochera Otras especificaciones: Pre instalación para sistemas de aire acondicionado frío/calor. Calefacción por piso radiante con control de temperatura por termostato en cada ambiente. La instalación de agua fría será central por tanque de reserva. Agua caliente sanitaria: central con generación en sala de máquinas. Tanque de incendio en subsuelos con bocas de incendio y extintores en todos los niveles.Aberturas Línea A40 aluminio con DVH (doble vidriado hermético, con vidrios laminados y templados. Dos ascensores en batería de 1era línea y alta prestación. Ascensor exclusivo con palier privado para determinadas unidades funcionales. LEARA0008 . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.074.512
Precio del aviso
USD 985.700
Escritura y honorarios~2%
USD 23.854
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.689.680/mes

Necesitas ingresos por $ 34.758.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 246.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+71.8% total
USD 985.700USD 573.70008 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 573.700 → USD 985.700+71.81%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 244.351
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 985.700+303.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 985.70008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.415 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cerviño 3900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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