Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 208.000
+ ARS 332.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes Balcon Palermo Botanico

Armenia 2300 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 72 m², USD 208.000 (comparada contra 1429 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.889 contra USD 3.541 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1429
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 3.541
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1.429 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Analia Veronica Diaz Venta | 3 Ambientes con Dependencia y Balcón Corrido | Palermo Botánico Si buscás un departamento amplio, luminoso y en una de las zonas más valoradas de Palermo, esta propiedad merece estar entre tus primeras opciones. Ubicado sobre Armenia, entre Charcas y Güemes, en pleno Palermo Botánico, combina la solidez de una construcción tradicional con una distribución funcional y ambientes que invitan a disfrutarlos. El amplio living-comedor se conecta con un balcón corrido de aproximadamente 7 metros, un espacio ideal para sumar una mesa, disfrutar del aire libre o crear un rincón verde en casa. Cuenta con dos dormitorios de excelentes dimensiones, ambos con muy buena ventilación, y el dormitorio principal tiene salida directa al balcón, aportando aún más luz y amplitud. La cocina es independiente, con ventilación natural y lavadero. La dependencia, con baño propio, agrega un ambiente de gran valor que puede adaptarse como escritorio, espacio de home office, cuarto de huéspedes o lugar de guardado, según las necesidades de cada familia. Los pisos de parquet, las aberturas y la calidad de la construcción reflejan el estilo y la solidez de los edificios clásicos de Palermo. Viví Palermo Botánico A pocos pasos del Jardín Botánico, Plaza Italia y los Bosques de Palermo, con acceso a la Línea D de subte, numerosas líneas de colectivo y una amplia propuesta gastronómica, comercial y de espacios verdes para disfrutar todos los días. Características principales • 3 ambientes • Balcón corrido de aproximadamente 7 metros • Dependencia con baño propio • Cocina independiente con lavadero • Pisos de parquet • Excelente distribución • Ubicación privilegiada en Palermo Botánico Una propiedad con ambientes cómodos, excelente ubicación y múltiples posibilidades para adaptarla a tu estilo de vida. Contactanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo su potencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.741
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.034
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.640
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.823.632/mes

Necesitas ingresos por $ 7.294.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.810/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (276 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
Esta propiedad
USD 208.000-16.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 208.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.146 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Armenia 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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