Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 378.500

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes balcon categoria palermo

Beruti 4500, Piso 4 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 80 m², USD 378.500 (comparada contra 1225 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 4.731 contra USD 3.946 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1225
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 3.946
Mediana m²
77 m²
Comparar con 1.225 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Venta de Departamento en Palermo, Capital Federal GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION EN VENTA EXCLUSIVO 3 AMBIENTES CON BALCON EN EDIFICIO DE CATEGORIA. EN CONSTRUCCION. FULL AMENITIES. POSIBILIDAD DE FINANCIACION. EN PALERMO MAS INFO: -Amplio living comedor con cocina incorporada. Salida al balcón. Pre instalación de split. -Gran balcón aterrazado. -Toilette de recepción. -Habitación principal en suite con vestidor y placard incorporado. Salida a balcón. Pre instalación de split. -2da habitación en suite con placard incorporado. Salida a balcón. Pre instalación de split. AMENITIES: -1 Salón de usos múltiples ubicado en PB completamente equipado con expansión descubierta. -1 Salón de usos múltiples ubicado en PB destino a definir según tendencias de mercado. -Gameroom, espacio de esparcimiento situado en la PB. -Gimnasio en PB con sala exclusiva de relax. -Pileta in/out con solárium en PB. Área de Sauna y Sala de Spa. -Espacio de juegos infantiles en PB, sector descubierto. -Cabina de Seguridad. MAS DETALLES: Emprendimiento en torre de primera categoría que cuenta con un total de 43 unidadesresidenciales de 3 y 4 ambientes con dependencia distribuidas en 14 niveles. Posee 3niveles de subsuelos de cocheras. El ingreso al edificio es a través de calle Beruti con unimponente hall ubicado en la PB. UBICACION: Inmejorable En pleno Palermo, una de las mas lindas zonas de la ciudad! Rodeado de polos gastronómicos y comerciales, parques, clubes, colegios y universidades. Excelentes accesos desde toda la ciudad EXCELENTE OPORTUNIDAD POSIBILIDAD DE FINANCIACION CONSULTANOS FECHA DE ENTREGA ESTIMADA JUNIO 2028. Comercializa: DELKER REAL ESTATE Construye y desarrolla: ADN DEVELOPERS Patricio D' Elia Negocios Inmobiliarios CUCICBA MN 9253 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. Nº 2371/07 COTI. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Los inmueble publicados por esta empresa cuentan con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente NO en la descripción de cada ficha

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 412.603
Precio del aviso
USD 378.500
Escritura y honorarios~2%
USD 9.160
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.624
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.303.863/mes

Necesitas ingresos por $ 13.215.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.400
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 378.500+54.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 378.50008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.112 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Beruti 4500, Piso 4, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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