Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 265.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Reformado Baulera Palermo

Darregueyra 2300 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 58 m², USD 195.000 (comparada contra 852 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 3.362 contra USD 3.302 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
852
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 3.302
Mediana m²
60 m²
Comparar con 852 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta, una oportunidad única para quienes buscan un hogar confortable en una de las zonas más exclusivas y codiciadas de Palermo. Este barrio no solo se caracteriza por su vibrante oferta cultural y gastronómica, sino también por su excelente conectividad, con acceso inmediato a medios de transporte, comercios, servicios y espacios verdes. Con una superficie total de 58 m², esta propiedad presenta un diseño cuidadosamente funcional que ha sido completamente renovado para ofrecer una estética contemporánea. Cada espacio está diseñado para aprovechar al máximo la luz natural que ilumina el departamento durante todo el día, creando un ambiente cálido, confortable y energizante. Es un lugar ideal para quienes valoran detalles modernos y la calidad de los materiales y acabados. Ubicado en el 8° piso de un edificio exclusivo con solo dos unidades por planta, la vivienda garantiza privacidad y tranquilidad, cualidades difíciles de encontrar en la agitada vida urbana. Su orientación al contrafrente abierto brinda vistas despejadas hacia un amplio pulmón de manzana, lo que asegura una sensación de amplitud y conexión con el entorno natural. El balcón francés complementa la experiencia aportando encanto arquitectónico y una conexión visual relajante con el exterior. El departamento ha sido objeto de una remodelación integral reciente que abarcó la renovación completa de las instalaciones esenciales, como gas, agua y electricidad. Los sistemas ahora cuentan con tecnología moderna y de primera calidad, destacando el uso de termofusión, Acuasystem y componentes Schneider. Los detalles interiores están pensados para ofrecer comodidad y estilo; los pisos y revestimientos del baño lucen porcelanato rectificado importado, garantizando durabilidad y belleza. Asimismo, la cocina y el baño incluyen equipamientos de marcas reconocidas por su calidad y trayectoria, como Piazza y Longvie, además de electrodomésticos completamente nuevos que añaden un plus de practicidad. El edificio, que también refleja un constante cuidado en su mantenimiento, dispone de calefacción central por losa radiante y un hall de ingreso elegante que ha sido recientemente renovado. Además, se realizaron modernizaciones importantes en su red de gas para mayor tranquilidad y seguridad. A lo anterior se suma el equipamiento del departamento con tres aires acondicionados que garantizan el confort térmico durante todo el año, acompañado por una práctica baulera de 2 x 1,5 metros que ofrece soluciones óptimas de almacenamiento. La ubicación estratégica de este hogar es otro de sus grandes atractivos: se encuentra a solo 4 cuadras de la estación del tren Palermo y a 3 cuadras del Subte Línea D, permitiendo conexiones rápidas y eficientes hacia todos los puntos clave de la ciudad. Además, se ubica cerca de variadas líneas de colectivos, tiendas comerciales, restaurantes con propuestas gastronómicas para todos los gustos y múltiples opciones culturales. Toda esta oferta convierte a esta propiedad en una elección ideal tanto para quienes disfrutan del bullicio urbano como para los que buscan un equilibrio entre actividad y tranquilidad. Pensado para satisfacer las expectativas más exigentes, este departamento resulta idóneo para quienes valoran un espacio renovado, moderno y lleno de luz en el corazón mismo de Palermo. Vivir aquí significa disfrutar de las comodidades propias de un edificio cuidadosamente mantenido y del lujo asociado a materiales premium y diseño contemporáneo. Si buscas calidad, ubicación estratégica y calidez en cada rincón de tu próximo hogar, este departamento representa una opción a la altura de tus sueños. Un lugar que combina estética, funcionalidad y conectividad en uno de los entornos más deseados de la ciudad. Una propiedad que sin dudas merece ser visitada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.723.612/mes

Necesitas ingresos por $ 6.894.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (233 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 195.000+9.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.00001 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 2.342 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Darregueyra 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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