Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 273.430
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta 3 ambientes con balcón y toilette en Palermo

Charcas 2800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 55 m², USD 273.430 (comparada contra 770 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 4.971 contra USD 3.211 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
770
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 3.211
Mediana m²
59 m²
Comparar con 770 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

WOW CHARCASCharcas 2808 esquina Anchorena Forma de Pago 40% anticipo + 24 cuotas pesificadas + CAC Fecha de entrega : Mayo 2028 WOW Charcas está en una zona única de la Ciudad de Buenos Aires en Barrio Norte a pasos del barrio de Recoleta. Ubicado a 1 cuadra de Av. Santa Fe y subte Línea D, cercano a parques, restaurantes, cafés y todos los servicios que necesitas. El lugar perfecto para vivir que siempre soñaste. Cuenta con 27 unidades de 2 y 3 ambientes más un local en la planta baja. Amenities: Solárium Piscina Parrilla Fachada Combina materiales como hormigón, madera y metal. Un proyecto con una estética contemporánea que captura la esencia de la innovación y el lujo en cada ambiente del edificio Hall de Entrada El hall se presenta elegante en medio de esta cuadra residencial. El edificio está equipado con un sistema de cámaras de seguridad que garantiza la tranquilidad de los residentes. Interiores Unidades llenas de luz y amplios ambientes. Cada espacio está diseñado y pensado para disfrutar el interior y exterior. Cada ambiente se caracteriza por contar con vistas abiertas, luz natural, y amplios balcones. Local WOW Charcas en la planta baja contará con un local comercial que brinda a los residentes la comodidad de tener servicios exclusivos y restaurantes de alta calidad. Amenities Contamos con un conjunto exclusivo de Amenities: Solarium y Piscina para relajarte. Parrilla para tus encuentros. Un mundo de comodidad y sofisticación a pasos de tu departamento. CARACTERISTICAS TECNICAS LOBBY DE PLANTA BAJA • INGRESO • Hall de Acceso con solados en porcelanato o placas similares y revestimiento de materiales nobles. • Cielorraso suspendido/aplicados de roca de yeso. • Iluminación con artefactos de diseño. • Tecnología LED o bajo consumo de primera calidad. • Carpintería integral de aluminio y cristales laminados de seguridad Áreas Comunes • Pisos de Porcelanato o placas similares. • Artefactos de iluminación de primera calidad. • Ascensor inteligente de alta velocidad, de última generación. • Portero Visor. UNIDADES Carpinterías Exteriores: • Aluminio negro con vidrios de seguridad, de máxima prestación. Carpinterías Interiores: • Frentes de placares integrales piso-techo. • Puertas interiores, compuesta por marco de chapa y hoja tipo placa, perfectamente pintadas. • Puerta de Acceso a las unidades con resistencia al fuego F60. • Puerta de Entrada con Cerradura Eléctrica PISOS • Estar comedor y dormitorios: solados de Porcelanato de primera calidad o placas similares. • Baños y Cocinas: Porcelanico de primera calidad. • Toilette: Porcelanico de primera calidad. ESPACIOS DE COCINA • Mesadas de granito de diseño. • Cocina y horno de acero inoxidable, de primera línea. • Bacha de cocina de acero inoxidable. • Muebles de cocina y alacenas completas en melanina de diseño moderno y gran capacidad de guardado. • Griferías MonocomandoFv o similar. -Conexión lavarropas BAÑOS • Griferías Fv o similar en baños y toilette. • Artefactos sanitarios marca Roca o similar. INSTALACIONES • Piso Radiante Eléctrico Sanitarias • Agua caliente central por intermedio de termo tanques de primera calidad de alta recuperación. • Agua fría y caliente con cañerías de distribución en termofusión, con materiales de primera Calidad. • Artefactos Sanitarios FERRUM / ROCA y griferías F.V. o similar. ELECTRICAS • Canalizaciones cableados y tableros (térmicas y disyuntores) para alimentación de 220v. llaves y tomas de primera marca. • Teléfono y canalización para video en los ambientes principales. CALEFACCION • Pre-instalación de cañerías para aires acondicionados en todas las unidades. CONTRA INCENDIO • Sistema de hidrantes y extintores en áreas comunes y palieres. NOTA: las terminaciones podrán ser modificadas a criterio del proyectista. Te asesoramos y acompañamos en tu búsqueda, comunícate con nosotros Hernán E. Siwacki Mat Cucicba 1422 Las imágenes son meramente ilustrativas y las medidas y la descripción son informativas y aproximadas, estas pueden sufrir modificaciones. Los datos reales surgirán del plano de subdivisión y del reglamento de copropiedad. Capital Brokers Propiedades | Ver datos o Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.066
Precio del aviso
USD 273.430
Escritura y honorarios~2%
USD 6.617
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.785
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.398.374/mes

Necesitas ingresos por $ 9.593.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.358) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 253 en la zona
Dylan · Tomas Manuel de Anchorena 12571 min · 43 m
Carrefour Express · Tomas Manuel de Anchorena 12531 min · 51 m
Super Euro Market · Tomas Manuel de Anchorena 13751 min · 69 m
Educacion · 91 en la zona
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada1 min · 31 m
ESCUELA DE MUSICA N° 10 DE 02 · otros · publica2 min · 117 m
JUAN LARREA · primaria · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 245 m
Plazoleta del Arbol4 min · 245 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 356 m
Salud · 108 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CREMONA GUSTAVO · centro de salud · privado3 min · 200 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 200 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
Esta propiedad
USD 273.430+9.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 273.43008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 2.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Charcas 2800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 273.430
Departamento en venta
WhatsApp