Departamento 3 ambientes en venta en Aráoz 1500, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Aráoz 1500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 278.000, un 16% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Aráoz 1500.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.413lo normal · 3.8123.1404.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 240.175
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.664
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en excelente ubicación con diseño moderno en edificio a estrenar (todo terminado) de pocas unidades de viviendas con amplio balcón y amplio patio, con posibilidad de compra de cochera. El departamento ubicado al contrafrente, cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena de calidad, granito color negro Boreal y accesorios (bacha mi Pileta y grifería Fv) de primera linea. Espacio y conexión para lavarropas, termotanque Reen individual eléctrico alta recuperación 85L en mueble ubicado en el balcon), horno eléctrico Florencia con display digital, anafe a gas Florencia en acero inoxidable y extractor de cocina con salida al exterior. Amplio living comedor con salida al balcón, baño y placard en el hall distribuidor. Los dormitorios, uno da al contrafrente con vestidor con frente de placares y baño en suite y el otro con salida al amplio patio con frente de placard. Baños completo con mampara fija con vidrio laminado y toilette con griferías FV y accesorios Roca. El departamento posee sus carpinterías DVH anodizados color negro perfiles A30, Calefacción por pisos eléctricos Arienclima con termostatos digital en living y analógicos en cada dormitorio. Equipos de aire acondicionados en cada ambiente Electra Inverter. Departamento con baulera en el sector de cocheras. Cochera OPCIONAL. Por piso superior consultar. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Arquitectura Arq. FERMOSELLE actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 303.048 en total: USD 278.000 del aviso mas USD 25.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.507.629 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 303.048
Precio del aviso
USD 278.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.728
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.865
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.455

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.507.629/mes

Necesitas ingresos por $ 10.030.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aráoz 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 140 en la zona
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 119 m
El Jevi · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 131 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 16883 min · 174 m
Educacion · 69 en la zona
MUNDO NARANJA · otros · privada1 min · 1 m
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada4 min · 266 m
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia5 min · 335 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 378 m
Canil6 min · 390 m
Salud · 37 en la zona
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 212 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado4 min · 276 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 293.000USD 278.00001 de ago de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 293.000 → USD 278.000-5.12%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aráoz 1500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 278.000
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