Departamento 3 ambientes en venta en Aráoz 1500, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Aráoz 1500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
76 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 269.000, un 53% mas que lo normal entre los 589 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Aráoz 1500.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.719lo normal · 3.0942.5513.824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 176.344
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.806
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en excelente ubicación con diseño moderno en edificio a estrenar ( TODO TERMINADO ) de pocas unidades de viviendas con amplio balcón y amplio patio, con posibilidad de compra de cochera. El departamento ubicado al frente posee cocina integrada a través de una barra, muebles bajo mesada y alacena de calidad, granito color negro Boreal y accesorios (bacha mi Pileta y grifería Fv) de primera linea. Espacio y conexión para lavarropas, termotanque Reen individual eléctrico alta recuperación 85L, horno eléctrico Florencia con display digital, anafe a gas Florencia en acero inoxidable y extractor de cocina con salida al exterior. Amplio living comedor con salida al balcón, toilette en el ingreso al departamento y placard en el hall distribuidor. Los dormitorios ambos con frente de placard uno da al frente con salida al balcón y el otro al patio. Baño completo con mampara fija con vidrio laminado y toilette con griferías FV y accesorios Roca. El departamento posee sus carpinterías DVH anodizados color negro perfiles A30, Calefacción por pisos eléctricos Arienclima con termostatos digital en living y analógicos en cada dormitorio. Equipos de aire acondicionados en cada ambiente Electra Inverter. Departamento con baulera en el sector de cocheras. Cochera en el edificio OPCIONAL Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Arquitectura Arq. FERMOSELLE actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.238 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 24.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aráoz 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 140 en la zona
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 119 m
El Jevi · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 131 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 16883 min · 174 m
Educacion · 69 en la zona
MUNDO NARANJA · otros · privada1 min · 1 m
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada4 min · 266 m
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia5 min · 335 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 378 m
Canil6 min · 390 m
Salud · 37 en la zona
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 212 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado4 min · 276 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 284.000USD 269.00001 de ago de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 284.000 → USD 269.000-5.28%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aráoz 1500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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