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Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 495.000
+ ARS 387.354 de expensas
= $ 786 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Exc S/piso 3 Amb C/2 Baños Compl (1ste C/vestidor) + Coch Fij Ac/gr Rececp y Bcon Corr Apto Credito

F J Santa Maria de Oro al 2700 y Juncal · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
90 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 26% mas que lo normal entre los 165 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de F J Santa Maria de Oro al 2700 y Juncal.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.266lo normal · 4.9843.954

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 393.766
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.833
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente semipiso de 3 ambientes con balcón corrido, cochera y baulera en el corazón de Palermo Impecable semipiso de 3 ambientes ubicado en Oro al 2700, en la mejor zona de Palermo, dentro de un muy lindo edificio con cocheras de cortesía. Excelente ubicación, a pocas cuadras de Av. del Libertador y Av. Santa Fe, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte. La unidad se destaca por su gran recepción, su luminosidad y su excelente distribución. Amplio living comedor con pisos de madera plastificados. Hermoso balcón corrido que integra la recepción y ambos dormitorios, todos con salida al exterior y vista a un pulmón de manzana. Orientación Norte, que lo vuelve muy luminoso. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo baño completo, que además cumple la función de toilette de visitas. Cocina separada, moderna y muy completa, con office (comedor diario) y conexión a gas. Lavadero individual. Caldera italiana individual Baxi, con calefacción por piso radiante y agua caliente. Cochera fija cubierta y baulera individual. Departamento impecable, listo para disfrutar con todo el confort en una de las mejores ubicaciones de la ciudad. Apto crédito hipotecario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express1 min · 65 m
Palermo2 min · 154 m
Carrefour Express3 min · 160 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada7 min · 424 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica7 min · 425 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada7 min · 445 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 277 m
Plaza Martin de Alzaga5 min · 311 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 320 m
Salud · 17 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 181 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 195 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

F J Santa Maria de Oro al 2700 y Juncal, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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