Departamento 3 ambientes en venta en Beruti al 4400, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Beruti al 4400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 14% menos que lo normal entre los 471 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Beruti al 4400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.891lo normal · 3.3624.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 184.914
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.362
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Hermoso 3 ambientes en la mejor zona de Palermo Excelente ubicación. Cerca de embajadas, Centro de exposiciónes "La Rural", a cuadras de Avenida Libertador y de la zona de Plaza Italia. A solo 3 cuadras del Rosedal y a pocas cuadras del Jardín Botánico. Departamento con Disposición interna en piso 2, Edificio de época, completamente bien mantenido. Seguridad por cámaras, encargado con vivienda, 2 ascensores y terraza en el ultimo piso. El departamente cuenta con living comedor, cocina integrada completamente hecha a nuevo, con mesadas de Silestone. Pisos de Parqué pulidos e hidrolaqueados, baño reciclado a nuevo con revestimientos nuevos en porcelanato y mamparas de vidrio. 2 Habitaciones con interiores de placard nuevos. Consultar por opción de venta amoblado. Ideal para vivienda familiar o para alquilar con renta temporaria. Martillero y Corredor inmobiliario: SILVIA PAULOVSKY Matricula CUCICBA 6284 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden estar desactualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Silvia Paulovsky, matrícula CUCICBA 6284. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 134 en la zona
Carrefour Express2 min · 134 m
RES2 min · 144 m
Carrefour Express2 min · 145 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica4 min · 229 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica4 min · 253 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 205 m
Plaza del Bicentenario4 min · 269 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 287 m
Salud · 18 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 300 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 332 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 165.000USD 159.00028 de jul de 202613 de oct de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 165.000 → USD 165.0000.00%
  2. 13 de oct de 2026USD 165.000 → USD 159.000-3.64%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti al 4400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 159.000
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