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Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 324.810
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 515,8 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Nice córdoba

Avenida Córdoba 3400, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
108 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 324.810, un 46% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 3400, Palermo.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.640lo normal · 3.1772.5883.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 222.415
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
398 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.044
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con cocina integrada al living comedor, diseñado para priorizar amplitud y luminosidad. Todos los ambientes cuentan con orientación oeste y grandes ventanales que aportan luz natural y se abren a una terraza propia. Dormitorio principal en suite, segundo dormitorio con baño completo. Cochera opcional. Entrega 10/2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.074 en total: USD 324.810 del aviso mas USD 29.264 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.929.867 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.074
Precio del aviso
USD 324.810
Escritura y honorarios~2%
USD 7.860
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.684
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.929.867/mes

Necesitas ingresos por $ 11.719.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.203) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 146 en la zona
Alonso1 min · 36 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 39 m
David · Avenida Cordoba 34511 min · 49 m
Educacion · 97 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 128 m
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 132 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Doctor Florencio Escardo6 min · 405 m
Patio del Abasto6 min · 408 m
Patio Salguero8 min · 537 m
Salud · 67 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 3400, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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