venta
USD 145.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
USD 284.000
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Departamento en venta
USD 284.000
+ ARS 203.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Venta. Tres Ambientes. Balcón con Parrilla. Amenities Premium. Palermo Hollywood.
5984, Avenida Coronel Niceto Vega, Palermo, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BBF, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 284.000, un 19% mas que lo normal entre los 470 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de 5984, Avenida Coronel Niceto Vega, Palermo, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BBF, Argentina.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.303lo normal · 3.6142.8504.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 238.526
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 280 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.953
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TECNOLOGÍA, DOMÓTICA, SUSTENTABILIDAD Y CALIDAD CONSTRUCTIVA EN PALERMO HOLLYWOOD.
La unidad contará con parrilla propia en el balcón, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio, dos baños completos, amplio living comedor con cocina integrada.
Edificio boutique con terminaciones premium: pisos de SPC simil madera, carpinterías exteriores de aluminio anodizado con doble vidrio hermético (DVH), muebles de cocina completos e instalación preparada para aire acondicionado.
Amenities exclusivos: gimnasio, pileta, coworking, parrilla común, fogón y amplio espacio para reuniones en terraza parquizada.
Ideal para vivir o invertir.
Entrega diciembre 2028.
No apto crédito.
Opcional cochera.
Ubicación: Niceto Vega 5900, entre Bonpland y Fitz Roy, Palermo Hollywood.
Epicentro de la industria audiovisual, próximo a Av.
Dorrego, Av.
Córdoba y Av.
Juan B. Justo.
Zona vibrante con oferta gastronómica, cultural y medios de transporte cercanos.
EXEQUIEL PETAGNA COMPROMISO INMOBILIARIO
• CUCICBA 7827 Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
• KP Ver datos
• KPT Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 309.589 en total: USD 284.000 del aviso mas USD 25.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.539.003 por mes con ingresos de $ 10,2 M.
Costo total realUSD 309.589
- Precio del aviso
- USD 284.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.873
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.970
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.746
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.539.003/mes
Necesitas ingresos por $ 10.156.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 85 en la zona
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega1 min · 86 m
Piaf · Avenida Dorrego 16052 min · 130 m
Full · Avenida Dorrego2 min · 151 m
Educacion
· 52 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica1 min · 64 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica1 min · 64 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica1 min · 72 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Clemente5 min · 309 m
Plazoleta Agustin Comastri5 min · 342 m
Plazoleta Quinta Bollini7 min · 422 m
Salud
· 18 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 289 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 385 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
5984, Avenida Coronel Niceto Vega, Palermo, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BBF, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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