Departamento 3 ambientes en venta en Zapata 245, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Zapata 245, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
79 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 21% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Zapata 245.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.966lo normal · 3.2863.984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 190.571
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
278 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.070
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

ENTREGA INMEDIATA 1er piso al contrafrente con patio • (cochera disponible Us 20.000 en ss) Living comedor con balcon al Contrafrente cocina completa dos dormitorios que comparten baño completo + toilette +patio interno Palermo: Edificio Boutique 3 AMBIENTES A ESTRENAR listo para mudarte ya! Se trata de un desarrollo de 9 pisos con semipisos de 3 ambientes . Cuenta con detalles de diseño, confort y excelente calidad de terminaciones. Las unidades del 1 piso, se destacan por contar con un patio propio súper soleado. El contrafrente es súper abierto con vistas a árboles y cielo inclusive desde el 1er piso. El edificio se ubica en el Barrio de Palermo entre Av. Dorrego y Av. Federico Lacroze, microzona en pleno auge en este momento. Cada vez son más los desarrollos de diseño que se están construyendo dado que es una zona que se caracteriza por ser urbana y tranquila a la vez, más las ventajas como ser próxima a una de las mejores zonas gastronómicas, turísticas y recreativas de la ciudad. Con óptima conectividad, se encuentra a 100 mts de Av. Cabildo, subte D, metrobús y a 250 mts de la Estación Carranza del ferrocarril Mitre (Retiro-Zona norte). También esta muy próximo a Universidades como la UB y la UCA, grandes áreas verdes, Mercado de Pulgas. Además, cuenta con un salón de usos múltiples calefaccionado, con cocina y parrilla, ideal para realizar reuniones y festejos, junto a un amplio solárium e hidromasaje y 17 cocheras en subsuelo y planta baja. AMENITIES: -Hidromasaje -Solárium -SUM con parrilla -Laundry . Servicios: Electricidad, Cloacas, Agua Corriente Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapata 245

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 162 en la zona
Ese · Avenida Cabildo 2822 min · 113 m
Bellaria · Avenida Cabildo 3002 min · 115 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo2 min · 122 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada2 min · 119 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica4 min · 256 m
JUANA MANSO · primaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Santa Barbara4 min · 247 m
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 302 m
Plaza de proximidad Cramer7 min · 460 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado2 min · 119 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 193 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 250.600USD 230.00006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 250.600 → USD 230.000-8.22%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapata 245, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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