Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta - Departamento 3 Ambientes Piso 11 - Palermo - You Zapata.

Zapata 291 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 60 m², USD 330.000 (comparada contra 931 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 5.500 contra USD 3.330 de la mediana (+65,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
931
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 3.330
Mediana m²
62 m²
Comparar con 931 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

YOU ZAPATA. Diseño, innovación y garantía de calidad. LISTO PARA ESCRITURA DIRECTA. En esta oportunidad Koval Propiedades presenta esta espectacular unidad situada en piso 11 altísimo al frente, 3 ambientes Terrace, balcón aterrazado, a estrenar de 87,37 m2 totales, 60 cubiertos 27,37 de balcón terraza. Ubicado en la calle Zapata 291 y Matienzo, pleno Palermo, uno de los barrios más seguros y pintorescos de Buenos Aires. Equipado al máximo. Con una cocina completa con barra desayunadora y mobiliario de diseño minimalista con mesadas de quarzo y detalles de terminaciones totalmente innovadores. Cuenta con 1 suite principal con vestidor y un baño completo, mas otro baño en el hall. El segundo dormitorio es amplio con placard y espacio para escritorio. El balcón terraza es el alma de este hogar, que contará con espacio para colocar una parrilla con barra y lavadero. Cuenta con conexión para Jacuzzi y espacio de agua al aire libre. La losa radiante con termostatos individuales y la iluminación LED, le aportan confort y eficiencia energética. • Cocinas totalmente equipadas • Anafe eléctrico vitrocerámico • Horno eléctrico con timer • Barra desayunadora para 4 personas • Mesada Silestone blanco norte • Espacio para heladera de 70 cm. • Losa radiante eléctrica individual • Iluminación led bajo consumo • Carpinterías de aluminio negras • Piso de porcelanatos importados • Agua caliente individual • Puertas placa a medida • Conexión para lavaropas • Conexión para splits • Lavadero completo con pileta • Espacio para Parrilla completa • Conexión para Jacuzzi en la Terraza. Un nuevo concepto edilicio e imponente edificio de diseño. Compacto, sofisticado y con todo el confort. Y el edificio cuenta con 14 pisos, unidades luminosas con visuales abiertas, prácticas, funcionales y equipadas con los mejores y más avanzados detalles de confort y tecnología, y las siguientes caracteristicas: Hall revestido en acero Piscina Sum Solarium con vistas panorámicas Parrillas equipadas Ascensor para 6 personas Bicicleteros Cámaras de seguridad Servicios Individuales Accesibilidad Bajas Expensas Una microzona residencial donde reina la tranquilidad. Todos los medios de transporte al alcance de la mano. Subte, Tren, Metrobus, Bicisendas y las principales Avenidas. Próximo a los mejores circuitos gastronómicos de la ciudad y a la más variada oferta comercial y cultural. No dudes en consultarnos!! KOVAL PROPIEDADES Whatsapp 11 Ver datos Telefono de línea 5272 • 1017 CUCICBA Mat. 7531

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.909.196/mes

Necesitas ingresos por $ 11.636.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 244.999
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 330.000+34.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 330.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.945 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zapata 291, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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