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Departamento 3 ambientes en venta en Santos Dumont 2719, Palermo
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 227.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santos Dumont 2719, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
61 m²
Piso
15
Antigüedad
27 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 27% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Santos Dumont 2719.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.456lo normal · 3.3794.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 192.575
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.113
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Palermo, ubicado en un 15 piso, la cocina y baño se encuentran reciclados. La vista es increíble desde todos los ambientes. La unidad cuenta con 57 m² construidos y 61 m² de superficie total. Dispone de living comedor, 2 dormitorios, cocina y 1 baño. La distribución es al frente con orientación NO, lo que proporciona un ambiente muy luminoso. Incluye aire acondicionado y calefacción en cada uno de los ambientes. Se encuentra en un edificio de 16 pisos, con 4 departamentos por piso. El edificio ofrece ascensor, vigilancia y acceso para personas con movilidad reducida, además de contar con encargado. La antigüedad de la propiedad es de 27 años. Palermo es una zona residencial dinámica, con excelentes conexiones de transporte público y acceso a avenidas principales. Cercano a universidades, centros de salud y una amplia oferta gastronómica y cultural. La seguridad en el área es constante, con presencia policial y monitoreo, contribuyendo a un entorno de vida familiar y profesional. Medidas de los ambientes: Living 6,31x 2,98 Cocina 2,17x 2,90 más lugar para heladera Dormitorio 3,60x3 más placard de 4 hojas Dormitorio 3x3 más placard de 5 hojas Baño 2,64x1,44 Balcón 3x 1,40

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santos Dumont 2719

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 135 en la zona
Drugstore Diego Martin2 min · 156 m
Carrefour Express · Ciudad de la Paz4 min · 257 m
MiniGo · Concepcion Arenal 29474 min · 267 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada4 min · 243 m
INST. VIRGEN DEL VALLE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 259 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de los Colegiales4 min · 242 m
Plaza de proximidad Cramer5 min · 351 m
Plazoleta Santa Barbara8 min · 543 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado2 min · 139 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 247 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 145.000USD 140.00006 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Dumont 2719, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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