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Departamento 3 ambientes en venta en lafinur 2900, Palermo
Departamento en venta
USD 355.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 563,7 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen lafinur 2900, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
102 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 355.000, un 37% menos que lo normal entre los 278 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de lafinur 2900.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.660lo normal · 5.8307.015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 565.495
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
553 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.975
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA 3AMB C/DEPENDENCIA , COCHERA CUBIERTA FIJA Y BAULERA EN PALERMO BOTANICO. 102,5M2 TOTALES. EXCELENTE DISTRIBUCION E ILUMINACION. HALL DE ENTRADA CON AMPLIO PLACARD RECIBIDOR. LIVING COMEDOR EN L CON BIBLIOTECA,  SALIDA A BALCON AL FRENTE. COCINA INDEPENDIENTE MUY AMPLIA , CON LAVADERO INDEPENDIENTE. DEPENDENCIA  CON BAÑO DE SERVICIO. DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON AMPLIO PLACARD. 2DO DORMITORIO CON PLACARD. 2DO BAÑO COMPLETO O TOILETTE CON DUCHA. CALEFACCION POR LOSA RADIANTE CENTRAL. AGUA POR TERMOTANQUE A GAS. A/A EN DORMITORIOS Y LIVING. COCHERA FIJA CUBIERTA Y BAULERA. GRAN OPORTUNIDAD EN EL CORAZON DE ZONA BOTANICO DE PALERMO, ESQUINA MUSEO EVITA. A MTS DE AV. LAS HERAS, ECOPARQUE, SUBTE LINEA D, MULTIPLES OPCIONES DE TRANSPORTE. CUCICBA Nº5236 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. XINTEL(EWG-EWG-97)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 386.985 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 31.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.202.188 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 386.985
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.212
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.202.188/mes

Necesitas ingresos por $ 12.808.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de lafinur 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 172 en la zona
Disco · Avenida General Las Heras 39251 min · 92 m
Mancini2 min · 110 m
Simona2 min · 110 m
Educacion · 62 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 105 m
ESC. DE JARDINERIA CRISTOBAL M. HICKEN DE 09 · secundaria · publica4 min · 240 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plazoleta Roberto Noble4 min · 247 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 308 m
Ecoparque5 min · 345 m
Salud · 33 en la zona
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado1 min · 34 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado2 min · 129 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 355.000USD 355.00006 de jul de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 355.000 → USD 355.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

lafinur 2900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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