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Departamento 3 ambientes en venta en Cuba al 2900, Nuñez
Departamento en venta
USD 182.000
+ ARS 338.000 de expensas
= $ 287,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuba al 2900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 182.000, un 5% menos que lo normal entre los 599 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 2900.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.309lo normal · 3.4964.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 192.281
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.034
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.398 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 16.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.634.448 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.634.448/mes

Necesitas ingresos por $ 6.537.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 205 en la zona
La Paz1 min · 61 m
Carrefour Express · Cuba 29191 min · 87 m
DJD Fruits2 min · 108 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 126 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada3 min · 166 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Patio del Niño7 min · 450 m
Plaza Alberti8 min · 512 m
Plazoleta General Francisco Ramirez8 min · 531 m
Salud · 27 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico2 min · 136 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado3 min · 176 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado4 min · 287 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 2900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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