venta
USD 416.300
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Udaondo al 1200, Nuñez
USD 564.600
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Departamento en venta
USD 564.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Udaondo al 1200, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 93 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 564.600, un 29% mas que lo normal entre los 313 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Udaondo al 1200.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.721lo normal · 5.2174.1385.922
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 438.261
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 532 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.429
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 615.470 en total: USD 564.600 del aviso mas USD 50.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.047.609 por mes con ingresos de $ 20,2 M.
Costo total realUSD 615.470
- Precio del aviso
- USD 564.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.663
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.880
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 27.327
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.047.609/mes
Necesitas ingresos por $ 20.190.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 141.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Udaondo al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 58 en la zona
Shell Select1 min · 68 m
XTiro3 min · 172 m
Coto · Avenida Del Libertador 68406 min · 375 m
Educacion
· 34 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS TERCIARIOS RIVER PLATE · superior · privada5 min · 302 m
INSTITUTO RIVER PLATE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 302 m
INSTITUTO BROTECITOS · inicial · privada7 min · 462 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 252 m
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 288 m
Plazoleta Adan Quiroga5 min · 294 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 519 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado9 min · 595 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado12 min · 757 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Udaondo al 1200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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