venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Manzanares al 2000, Nuñez
USD 350.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Manzanares al 2000, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. total
- 105 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 350.000, un 20% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Manzanares al 2000.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 4.1845.190
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 41 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 439.324
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 153 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.200
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso 3 ambientes ( Ex 4 ambientes) con dependencia y cochera fija y cubierta.
Divina vista abierta, amplios ambientes, muy luminoso.
Excelente ubicación y conectividad. A pasos de las Avenidas Libertador, Cabildo y Boulevard Comodoro Rivadavia.
Ambientes:
• Living/comedor.
• 2 dormitorios.
• Amplia cocina independiente.
• Dependencia de servicio con baño.
• Lavadero independiente.
• Baño completo y toilette.
• Cochera fija y cubierta.
Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares.
Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía.
Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales.
GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 381.535
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.940
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manzanares al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Lucio Demare) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 126 en la zona
La Clasica1 min · 21 m
Super Arcos1 min · 51 m
Super O'Higgins · O'Higgins4 min · 233 m
Educacion
· 31 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada2 min · 134 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica6 min · 409 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica6 min · 416 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Cantero Central Lucio Demare2 min · 140 m
Canil3 min · 187 m
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 212 m
Salud
· 16 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 177 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado6 min · 387 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado7 min · 449 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 700 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.161/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manzanares al 2000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nuñez 
venta
USD 167.000
Departamento · 65m² · 4 Ambientes
Nuñez · 4 amb · 3 dorm · 65 m2 · publicada hoy
venta
USD 1.790.000
Departamento · 198m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez · 4 amb · 3 dorm · 198 m2 · publicada hoy
venta
USD 199.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 64 m2 · publicada hoy
venta
USD 434.706
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 81 m2 · publicada hoy
venta
USD 455.000
Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 88 m2 · publicada hoy