Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Libertador al 7400, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Libertador al 7400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 512.393, un 8% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Libertador al 7400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.394lo normal · 5.8756.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 558.125
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.247
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Increíble departamento a estrenar, 3 amb en Quantum Bellini ! El complejo consta de dos Torres ubicadas en el barrio de Nuñez. Una de las torres sobre Av. Libertador y la segunda sobre la calle Arribeños. Diseño y calidad constructiva super Premium. Tres niveles de amenities con todo lo que siempre quisiste. Vivir con sensación de hotel en tu propia casa. El edificio cuenta en PB con los accesos peatonales y vehiculares. Seguridad 24 hs. Juegos de plaza para niños y estacionamiento de Cortesia para visitas. En el 1er nivel se encuentra el Kids Club/lounge y el SUM. En el 2do nivel se encuentran las bauleras y vestuarios. En el 3er nivel estan las 2 piletas descubiertas (adultos y niños), Bar, salones Gourmet y de Reunion, Gimnasio, Sala de Spinning, SPA. Todos amenities con altsimo nivel de calidad y de terminaciones, pensados para vivir en tu casa con los servicios de un hotel. Todo lo que te imaginas en amenities y más !!!! Descripción: Excelente Departamento de 2 dormitorios en suite. Toilette de Recepción. Living Comedor al Frente con gran ventanal ! Cochera opcional TENEMOS MAS UNIDADES DISPONIBLES EN EL PROYECTO DE 3 y 4 DORMITORIOS CONSULTAR POR MAS INFORMACIÓN ! LISTO PARA ENTRGARSE! NO DUDES EN CONSULTARNOS! Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 558.560 en total: USD 512.393 del aviso mas USD 46.167 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.621.912 por mes con ingresos de $ 18,5 M.

Costo total realUSD 558.560
Precio del aviso
USD 512.393
Escritura y honorarios~2%
USD 12.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.967
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.621.912/mes

Necesitas ingresos por $ 18.487.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 128.098) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 88 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 26 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 52 m
Hausbrot2 min · 113 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 58 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 177 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 442 m
Patio del Niño8 min · 500 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 534 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 715 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 732 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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