Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Torre Quo Full Amenities

Boulevard Comodoro y Libertador · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 416.507, un 25% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard Comodoro y Libertador.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.384lo normal · 5.8436.802

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 555.056
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.167
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Frente al Megathlon de Nuñez, Hermoso 3 ambientes con gran balcón. Complejo premium full amenities, de excelente construcción y materiales de primera calidad. Excelente ubicación y conectividad. Con salida al Boulevard Rivadavia y calle Vilela, esquina Libertador. EN CONSTRUCCIÓN • ENTREGA ESTIMADA: Diciembre 2026 FORMA DE PAGO: Anticipo en dólares + cuotas en pesos ajustables por índice CAC. Consulte por otras unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Un desarrollo con vistas únicas al río y la ciudad en una zona residencial tranquila, rodeada de colegios, clubes, cafés y con excelente conectividad a Av. General Paz y Lugones. AMENITIES PREMIUM: Microcine Kids Club Sala de masajes Sala de ensayo con equipos musicales Hall de ingreso en doble altura Piscina cubierta climatizada semiolímpica Piscina descubierta con solárium en el piso 13 Espacio de coworking / SUM Sala de juegos Gimnasio completamente equipado con zonas de spinning, musculación y yoga. Seguridad 24hs y recepción de paquetería Ubicación estratégica + Estilo de vida urbano + Naturaleza + Confort. Consultanos hoy mismo para conocer más detalles, disponibilidad y opciones de financiación. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 454.034 en total: USD 416.507 del aviso mas USD 37.527 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.756.996 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 454.034
Precio del aviso
USD 416.507
Escritura y honorarios~2%
USD 10.079
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.289
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.159

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.756.996/mes

Necesitas ingresos por $ 15.027.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.127) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 83 en la zona
Servi Point1 min · 18 m
Hausbrot1 min · 22 m
Bakery1 min · 46 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 127 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 220 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 417 m
Pasillo de Nuñez7 min · 432 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 446 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 684 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 760 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Comodoro y Libertador, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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