Departamento 3 ambientes en venta en Correa 2318, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Correa 2318, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
87 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 325.000, un 12% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Correa 2318.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.736lo normal · 4.2504.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 369.750
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
607 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.506
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espacioso departamento de 3 ambientes se encuentra en una ubicación privilegiada de Núñez, una de las zonas más atractivas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Su orientación noreste permite que la luz natural y sol inunde cada rincón, ofreciendo un ambiente cálido y acogedor durante todo el día. Con una superficie total de 87 m², el departamento cuenta con dos dormitorios, incluyendo un dormitorio en suite, ideal para disfrutar de privacidad y confort. La distribución de los espacios es funcional y permite una excelente circulación, haciendo de cada área un lugar perfecto para el descanso y la convivencia. La cocina equipada se complementa con un lavadero independiente, brindando comodidad en el día a día. Balcon al frente de calle arbolada y lindando con Vuelta de Obligado hacia el bajo con edificacion baja lo que le permite luz y sol. Vista al rio y al barrio de Nuñez. El living comedor, luminoso y amplio, se convierte en el corazón del hogar, ofreciendo acceso a un encantador balcón que invita a relajarse al aire libre. El departamento también incluye dos baños, asegurando comodidad para todos los residentes. Entre las amenities, se destacan la pileta, el solárium, el roof garden y un área de parrilla, ideales para disfrutar de momentos de esparcimiento y compartir con amigos y familiares. Además, el edificio cuenta con seguridad contra incendios y portón automático, garantizando tranquilidad y comodidad. Ubicado en una zona con fácil acceso a transporte público, escuelas, gimnasios y restaurantes cercanos, este departamento es ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno vibrante. No dudes en agendar tu visita y descubrir todo lo que este hogar tiene para ofrecer. Agendemos una visita! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Correa 2318

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 80 m
Estancia Roma2 min · 105 m
El Trigo de Oro2 min · 115 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 349 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada5 min · 349 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Joaquin Campana3 min · 220 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada4 min · 225 m
Arturo Marasso4 min · 234 m
Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 12 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 261 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Correa 2318, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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