Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador 8000, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 8000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
92 m²
Piso
24
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 595.000, un 31% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Libertador 8000.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.467lo normal · 4.9263.7935.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 453.214
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.478
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO REFACCIONADO A NUEVO • 3 AMBIENTES • TORRE CIELO • EDIFICIO CENTENNIAL • LIBERTADOR 8008 • PISO 24 • VISTA AL RIO • 2 HABITACIONES EN SUITE. ESPECTACULAR DEPARTAMENTO, IMPECABLE • TOTALMENTE RENOVADO CON LA MEJOR VISTA DE NUÑEZ HABITACION EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO : Doble Ducha • Griferia De primera calidad • Mampara Vestidor con Puerta espejo + Espacio de guardado complementario. SEGUNDA HABITACION EN SUITE con Bañera : grand placard con espejo e interior de madera impecable. TOILETTE LIVING COMEDOR: con una vista excepcional, abierta, al rio. Espacioso, comodo, muy funcional. COCINA: se refacciono con una estetica impecable, y productos de muchisima calidad • muebles de cocina con gran espacio de guardado. Horno electrico • Anafe a gas • Mesada de silestone • Barra Desayunadora con vista al Rio. DETALLES: • PISOS DE PORCELANATO IMPORTADO • ITALIANO • SIMIL MADERA • GRIFERIA DE PRIMERA CALIDAD, DISEÑOS MUY ESTETICOS. • SANITARIOS PREMIUM • TODAS LAS VENTANAS + BALCON POSEEN RED DE SEGURIDAD • BAULERA 2DO SUBSUELO • COCHERA 2DO SUBSUELO • AIRE ACONDICIONADO • CALEFACCION CENTRAL -PERSINA ELECTRICA EN LOS DORMITORIOS. • CORTINAS SCREEN + BLACKOUT. SOBRE EL EDIFICIO: El complejo Torres Centennial (y específicamente la Torre Cielo) ofrece una infraestructura de servicios y amenities de alta gama: • Piscina climatizada y Solárium: Espacio exterior con área para reposeras. • Gimnasio equipado: Con máquinas y ventanales al parque. • Bienestar: Sector de sauna (con instalaciones individuales para hombres y mujeres). • Salón de Usos Múltiples (SUM): Salón para eventos con baños independientes y una cocina completamente equipada. • Espacios Verdes y Recreación: Parques internos y una mini plaza con juegos infantiles. • Seguridad y Accesos: Control de acceso en ambos frentes (entrada principal por Av. del Libertador y acceso vehicular/cocheras por la calle 11 de Septiembre) con vigilancia presencial las 24 horas. • Servicios comunes prácticos: Sector de laundry en subsuelo y cocheras de cortesía para invitados. UBICACION: estrategica! • A pasos del Espacio Memoria (Ex ESMA) y a minutos del Estadio Monumental de River Plate. • Conectividad total: a 3 cuadras de Av. General Paz, con acceso rápido a Panamericana, Autopista Illia y Tren Mitre (Estación Rivadavia). • Rodeado de clubes, universidades, colegios de primer nivel y la mejor gastronomía del corredor norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 648.609 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 53.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.367.047 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 648.609
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.367.047/mes

Necesitas ingresos por $ 21.468.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 8000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
Jimmy · Avenida Del Libertador 81401 min · 96 m
Shell Select · Avenida Del Libertador2 min · 113 m
Julio3 min · 203 m
Educacion · 19 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica9 min · 544 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada9 min · 595 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica9 min · 595 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Jardines de Pissarro4 min · 256 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 293 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 358 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado4 min · 288 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado9 min · 590 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 8000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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