Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 390.600 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Lomas de Núñez Balcón Aterrazado y Amenities Terrazas de Núñez

Deheza 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 66 m², USD 350.000 (comparada contra 619 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 5.303 contra USD 3.968 de la mediana (+33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
619
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 3.968
Mediana m²
67 m²
Comparar con 619 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

TERRAZAS DE NUÑEZ ESPECTACULAR Departamento de 3 Ambientes prácticamente A ESTRENAR, en la Mejor Zona de Núñez, rodeado de arboles y verde , con la tranquilidad de un Barrio residencial pero al m ismo tiempo a metros de zona comercial y totalmente de fácil acceso y movilidad. Cuenta con restaurantes, bares y zonas comerciales, y con diferentes establecimientos de educación primarios, secundarios y universitarios del más alto nivel. PARA ENTRAR YA A VIVIR Y DISFRUTAR!!!! Ubicado sobre la calle DEHEZA a mitad de cuadra, a metros de la Av. Cabildo donde se encuentra el Metrobús y diversos medios de transporte que conectan toda la Capital Federal y la zona norte de la provincia de Buenos Aires, se emplaza este Edificio TERRAZAS DE NUNEZ, con detalles de suma Categoría. Ubicación • A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz • Acceso Norte • Panamericana. • Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte). • A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. • Cerca de múltiples instituciones educativas y clubes. Este excelente Departamento se desarrolla al Frente , super Luminoso y con amplio Balcón corrido de 14 metros, sumamente cómodo y funcional. Cuenta con Cocina integrada , equipada con mesada de Silestone de 2cm de espesor, bajo mesada y alacena con cocina a gas de primera marca y campana de extracción de acero inoxidable . Espacio para lavarropas bajo mesada , amplio mobiliario de guardado de muy buena calidad. Moderna Barra desayunadora que también al mismo tiempo agrega espacio de guarda. Instalación de agua caliente con termotanque central. La calefacción es central con manejo individual por radiadores con termostatos digitales programables. Adicionalmente todos los ambientes cuentan con Aire Acondicionado Split Frio Calor , posibilidad de acodar para que queden . Distribución: Living Comedor con salida al balcón corrido aterrazado al frente . Por pasillo distribuidor accedemos al Segundo dormitorio al Frente, con amplio placard y frente a el , encontramos el segundo baño completo con box de ducha. Hacia el final del pasillo , el dormitorio principal en Suite, con salida al balcón al frente, posee cómodo vestidor y baño completo con box de ducha. Pisos y revestimientos de Porcellanato importado en ambientes, baños, cocinas y balcones. Laminado de seguridad y aislación DVH (Doble Vidriado Hermético) en ventanas y puertas de balcones. Barandas Panorámicas de aluminio anodizado y vidrio incoloro. Además el edificio tiene 3 ASCENSORES INTELIGENTES, GRUPO ELECTRÓGENO, CIRCUITO de TV con CÁMARAS de SEGURIDAD y CONEXIÓN DE ALARMA. APTO PROFESIONAL. Amenities: Gimnasio, Terraza con Piscina y Deck Solarium , baño equipado, en PB amplio Sum totalmente equipado , Patio y Jardín con espacios verdes, Sector Asador con dos grandes Parrilleros , Cocheras Las medidas, superficies, dimensiones y demás características consignadas en la presente publicación son aproximadas y de carácter meramente orientativo, pudiendo diferir de las que surjan del título de propiedad, planos aprobados y/o documentación catastral correspondiente. La información publicada tiene carácter informativo, no reviste carácter contractual y se encuentra sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos y características del inmueble mediante la documentación pertinente y, de resultar necesario, con la intervención de profesionales matriculados competentes. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Ignacio Feijoo • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.145.754/mes

Necesitas ingresos por $ 12.583.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 96 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 69 m
Select1 min · 78 m
Carrefour Express · Deheza 22392 min · 119 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa2 min · 153 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 155 m
Plazoleta Oliverio Girondo3 min · 204 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 255 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 308 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
Esta propiedad
USD 350.000+40.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Deheza 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Departamento en venta
WhatsApp