Departamento 3 ambientes en venta en Correa al 2300, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Correa al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 372.000, un 18% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Correa al 2300.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.960lo normal · 4.1943.8134.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 314.565
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
564 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.517
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALCON EN NUÑEZ. ENTREGA INMEDIATA • ULTIMAS UNIDADES EDIFICIO CON GAS. Departamento de tres ambientes, ubicado en el barrio de Nuñez, a metros de Av. Cabildo. Excelente entorno con cercanía al Metrobús, establecimientos educativos, plazas, Boulevard San Isidro, supermercados, bancos, locales gastronómicos y outlets. El edificio ofrece 41 unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con balcón y patio según tipología el proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos a trasporte público, múltiples centros de salud, colegios, supermercados,etc. DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO Y DISTRIBUCION: • Cocina integrada al living comedor con salida al balcón, espacio para heladera y lavarropas • Dormitorio en suite con vestidor • Segundo dormitorio con placard frente e interiores completos piso a techo. • Segundo baño completo con receptaculo de ducha y kit de accesorios • Balcón AMENITIES • SUM • Parrillas • Piscina con solárium y duchas CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: • Pisos de porcelanato en ambientes, cocinas, baños, balcones, palieres y hall de entrada. • Placares con frente integral en melanina e interiores completos (cajoneras, estantes y barrales). • Aberturas con doble vidriado hermético (DVH) y puertas-ventanas con vidrio de seguridad. A30 NEW • Equipos individuales de aire acondicionado frío/calor, con desagües de condensación. • Barandas de balcones línea Panorama o similar, de aluminio anodizado y vidrio de seguridad 3+3. • Calderas centrales a gas para agua caliente y calefacción por radiadores en todos sus ambientes, con termostatos digitales programables. • Anafe a gas de 4 hornallas y horno, con campana extractora de acero inoxidable. • Bajo mesada y alacenas en melamina color o simil madera. • Mesada de cuarzo natural (tipo Silestone) y bacha de acero inoxidable Johnson / Mi Pileta o similar. • Espacio para lavarropas bajo mesada. • Artefactos sanitarios blancos marca Ferrum / Roca o similar. • Ducha con mampara de una hoja fija. • Vanitory con mesada de cuarzo natural (tipo Silestone). • Griferías monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. CONDICION DE VENTA: Boleto • ENTREGA INMEDIATA Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 405.517 en total: USD 372.000 del aviso mas USD 33.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.355.532 por mes con ingresos de $ 13,4 M.

Costo total realUSD 405.517
Precio del aviso
USD 372.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.510
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.355.532/mes

Necesitas ingresos por $ 13.422.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Correa al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 80 m
Estancia Roma2 min · 105 m
El Trigo de Oro2 min · 115 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 349 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada5 min · 349 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Joaquin Campana3 min · 220 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada4 min · 225 m
Arturo Marasso4 min · 234 m
Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 12 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 261 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Correa al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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