Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 221.880

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Núñez Lanzamiento en Pozo Monoambientes, 2 y 3 Ambientes

Juana Azurduy al 2400 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 78 m², USD 221.880 (comparada contra 647 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,5% por encima de la mediana del set (USD 124.973). El m² sale USD 2.845 contra USD 3.576 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
647
Mediana precio
USD 124.973
Mediana precio/m²
USD 3.576
Mediana m²
34 m²
Comparar con 647 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

departamento 3 AMBIENTE EN POZO – AZURDUY – NÚÑEZ Excelente oportunidad para ingresar en etapa inicial de un nuevo desarrollo en Núñez, en una ubicación estratégica y con muy buena conectividad. Unidad 3 ambientes de diseño moderno y funcional, pensada tanto para vivienda como para inversión, con una distribución que busca aprovechar al máximo los espacios y la luz natural. El proyecto se encuentra actualmente en preventa, permitiendo ingresar desde una etapa temprana del desarrollo. Una alternativa especialmente interesante para quien busca invertir en una de las zonas de mayor consolidación y crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Consultanos por disponibilidad, formas de pago y demás tipologías disponibles. También contamos con: Monoambientes divisibles | 2 ambientes | 3 ambientes Descripción del desarrollo AZURDUY 2480 – NÚÑEZ | EMPRENDIMIENTO EN POZO Nuevo desarrollo residencial ubicado en Azurduy 2480, Núñez, pensado para quienes buscan calidad, diseño y una excelente ubicación, ya sea para vivir o invertir. El emprendimiento se encuentra en etapa inicial de preventa, ofreciendo la posibilidad de ingresar al proyecto desde sus primeras etapas. El edificio contará con distintas tipologías: Monoambientes | Monoambientes divisibles | 2 ambientes | 3 ambientes El proyecto está respaldado por un desarrollador con 13 años de trayectoria, 24 edificios terminados y 10 actualmente en construcción, aportando experiencia y respaldo a la propuesta. Además, existe la posibilidad de visitar otros desarrollos y departamentos terminados del mismo desarrollador, para conocer personalmente la calidad constructiva y las terminaciones. Ubicación: Azurduy 2480, Núñez Etapa: Preventa / En pozo Cocheras: disponibilidad limitada Consultar financiación, disponibilidad y valores vigentes. Pablo Melera Martillero, Corredor Público e Inmobiliario CUCICBA 9505 | CMZC 628 Grupo Encuentro Real Estate © 2026 Grupo Encuentro Real Estate. Todos los derechos reservados. Grupo Encuentro y los logotipos de Grupo Encuentro son marcas de servicio de propiedad de Pablo Néstor Melera. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Pablo Néstor Melera, CMZC 628 Tomo 2 Folio 14 / CUCICBA 9505 Tomo 2 Folio 55, con domicilio en Av. San Isidro Labrador 4775, Núñez, C1429ADI Cdad. Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 241.872
Precio del aviso
USD 221.880
Escritura y honorarios~2%
USD 5.370
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.883
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.956.038/mes

Necesitas ingresos por $ 7.824.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.470) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 221.880-14.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 221.88008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.065 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Azurduy al 2400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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