Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador 7700, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 7700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
64 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 289.000, un 42% mas que lo normal entre los 214 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 7700.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.070lo normal · 3.5712.8994.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 203.571
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.271
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA NUÑEZ AVENIDA DEL LIBERTADOR CON COCHERA Departamento de 64 m² ubicado en el segundo piso de un edificio de 13 pisos sobre Avenida del Libertador, en la zona de Nuñez. La propiedad ha sido completamente reciclada a nuevo, ofreciendo acabados modernos y funcionales en todos sus espacios. La distribución comprende dos dormitorios, living comedor, cocina, baño completo, toilette y lavadero. Los pisos presentan porcelanato en cocina y comedor, mientras que los dormitorios cuentan con revestimiento de PVC. La cocina fue equipada con electrodomésticos nuevos y muebles realizados a medida para optimizar el espacio y garantizar máxima funcionalidad. Los baños fueron completamente renovados con instalaciones actualizadas. El departamento cuenta con loza radiante a gas y caldera dual independiente, asegurando confort térmico eficiente. El circuito eléctrico es nuevo, cumpliendo con los estándares actuales de seguridad. Su condición de contrafrente lo convierte en una opción privilegiada, proporcionando un ambiente totalmente silencioso a pesar de su ubicación sobre la avenida. Incluye balcón y acceso a los amenities del edificio, destacándose la pileta ubicada en la última planta. La propiedad incorpora una cochera en su valor, facilitando la movilidad en la zona. Las expensas mantienen un valor accesible, y el edificio ofrece seguridad permanente. El estado general de la propiedad es excelente, resultado de la renovación integral realizada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.040 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 26.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.595.360 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 315.040
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.058
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.595.360/mes

Necesitas ingresos por $ 10.381.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 7700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 77 en la zona
Supermercado Delfin1 min · 70 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 133 m
Santa Clara2 min · 158 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 382 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica7 min · 423 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 232 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 293 m
Canil5 min · 310 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 565 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico10 min · 617 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 7700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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