venta
USD 367.495
Departamento · 81m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Juana Azurduy al 2000, Nuñez
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 190.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Juana Azurduy al 2000, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 105.000, un 35% menos que lo normal entre los 285 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Juana Azurduy al 2000.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.100lo normal · 3.2252.6733.828
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 161.267
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 573 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.979
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Venta Departamento 3 Ambientes – Núñez Oportunidad en el barrio de Núñez, a tan solo 3 cuadras de Av.
Cabildo y muy cerca de la estación de tren.
Zona residencial, tranquila y con excelente conectividad.
El departamento se encuentra en un edificio de solo 3 pisos por escalera, sobre la calle Juana Azurduy, lo que asegura un entorno silencioso y de baja densidad. ? Características principales: Muy luminoso en todos los ambientes, con orientación que garantiza luz natural durante todo el día.
Living comedor amplio, con ventanales que permiten una gran circulación de aire.
Cocina independiente.
Dos dormitorios cómodos, con placares Baño completo, Dos aires acondicionados split , uno es frio calor.
La propiedad combina comodidad, luminosidad y una ubicación privilegiada: Cercanía a la línea de subte D (Av.
Cabildo).
Rápido acceso a Av.
Libertador y General Paz.
Próximo a comercios, colegios, restaurantes y espacios verdes.
Ideal para quienes buscan un hogar funcional y listo para mudarse, en una de las zonas con mayor crecimiento y valor inmobiliario de la ciudad.
No tiene encargado, tiene personal de limpieza.
Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.
Matriculado CUCICBA N°923
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.951/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juana Azurduy al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 147 en la zona
La Union2 min · 108 m
Las Breñas2 min · 131 m
Dia · Manuela Pedraza 21522 min · 137 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica1 min · 68 m
INSTITUTO GRAL.SAN MARTIN · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada3 min · 191 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Patio del Niño1 min · 83 m
Pasillo de Nuñez3 min · 171 m
Plaza Balcarce7 min · 474 m
Salud
· 19 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado4 min · 267 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 20 de oct de 2026USD 110.000 → USD 107.000-2.73%
- 27 de oct de 2026USD 107.000 → USD 105.000-1.87%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.775/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 813 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 778 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Azurduy al 2000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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