Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000
+ ARS 1.500.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes Cochera Nuñez Quantum Bellini Edificio de Categoría

Av Del Libertador al 7400 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 119 m², USD 650.000 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,1% por encima de la mediana del set (USD 499.536). El m² sale USD 5.462 contra USD 4.762 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
111
Mediana precio
USD 499.536
Mediana precio/m²
USD 4.762
Mediana m²
110 m²
Comparar con 111 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Departamento en venta 3 ambientes a estrenar con cochera en el Edificio Quantum Bellini de Nuñez • Edificio Premium de 2 torres sobre prestigiosa Av Del Libertador. • Amenities de lujo, calidad premium. (Spa, Bar, Racket Club, Cowork, Peluqueria, Psicina IN/OUT, Gym, Laundry, Salones para eventos grandes y MAS) • Incluye cochera • 2 unidades disponibles. Diseñado por el estudio BMA + MSGSSS y ejecutado por CRIBA • Cuando el edificio te ofrece tanto, la vida sucede afuera del departamento. Viví como en un Hotel 5 estrellas: Amenities de lujo, edificio de categoría. Ubicado sobre uno de los corredores residenciales más exclusivos de la ciudad, Quantum Bellini redefine el concepto de lujo contemporáneo en Núñez. Desarrollado como un complejo residencial de categoría internacional, está conformado por dos imponentes torres que combinan arquitectura de vanguardia, diseño sofisticado y una propuesta integral de servicios y amenities de nivel cinco estrellas. Diseño arquitectónico: diseñado por el estudio BMA + MSGSSS y ejecutado por CRIBA. Estética moderna, excelentes visuales hacia el Río de la Plata y una amplia variedad de amenities pensadas para brindar confort y calidad de vida. Descripción de la propiedad: Amplios ventanales de piso a techo Cocina eléctrica Cocina equipada con alacenas, mueble bajo y alto mesada con calidad y terminación premium 2 Toilette 2 baños completos Dependencia de servicio Balcón cubierto Amenities de categoría: Seguridad y recepción las 24 horas con control de acceso Business Center con espacios de trabajo y reuniones Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos y encuentros Gimnasio completamente equipado Spa con sauna seco y sauna húmedo Sala de masajes y áreas de relax Peluquería Piscina cubierta climatizada Piscina descubierta con solárium Parrillas y terrazas al aire libre Kids Club y espacios recreativos para niños Pet Área especialmente diseñada para mascotas Exclusiva sala de habanos Bar Cocheras y bauleras Servicio de laundry Grupo electrógeno para respaldo energético Salon de para 120 personas Sala de pilates Sala eventos cocinas gourmet, cenas privadas de 15 a 20 invitados Legarreta Propiedades Mariana Legarreta Matrícula CUCICBA 7465 Matrícula CMCPSI 6491 NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. Trabajamos tu propiedad como si fuera la nuestra. Legarreta Propiedades | Matrícula CUCICBA 7465 | CMCPSI 6491

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.685.187/mes

Necesitas ingresos por $ 22.740.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 650.000USD 650.00017 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 650.000 → USD 650.0000.00%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
Esta propiedad
USD 650.000+150.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 767 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Del Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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