Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 305.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3ambientes - Altos de Nuñez - a Estrenar - Amenties

Avenida Cabildo 4600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 65 m², USD 305.000 (comparada contra 742 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 247.000). El m² sale USD 4.692 contra USD 3.871 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
742
Mediana precio
USD 247.000
Mediana precio/m²
USD 3.871
Mediana m²
66 m²
Comparar con 742 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Lindisimo departamentos a estrenar en inmejorable ubicación , Cabildo y Deheza en el barrio de Núñez . A tres cuadras de Av Gral Paz -Acceso Norte • Panamericana . Acceso a transporte público (metrobús ,trenes Mitre , Belgrano Norte, cerca de colegios , uní B¿versidades , centros médicos . El deapartemnto cuenta con living comedor amplio , cocina con barra ,mobiliario en melamina y cocina y extractor , espacio para Lavarropas , mesada de silestone ,salida al exterior con pequeño espacio con caldera y espacio para tender . 2 dormitorios 1 en suite con vestidor , 2do dormitorio con placard y baño completo Artefactos de baño marca Ferrum línea Veneto o similar, y griferías FV . Equipo de Aire acondicionado frío calor en todos los ambientes . Caldera a gas dual para agua y radiadores . CARACTERISTICAS . *Barandas de vidrio y aluminio en frente y contrfrente . *SUM *Terraza *Parrilla. *Piscina en piso 14 , con vista panorámica . *Cocheras fijas . *Departamentos con vistas al Río de la Plata . Contamos con unidades con de 2 y 3 ambientes , consúltanos por las que se adaptan a tu búsqueda . El edificio cuenta con cocheras fijas , NO INCLUIDA en el valor de publicación . . . Espacio para Lavarropas bajo mesada . Artefactos de baño marca Ferrum línea Veneto o similar, y griferías FV . Equipo de Aire acondicionado frío calor en todos los ambientes . Caldera a gas dual para agua y radiadores . CARACTERISTICAS . *Barandas de vidrio y aluminio en frente y contrfrente . *SUM *Terraza *Parrilla. *Piscina en piso 14 , con vista panorámica . *Cocheras fijas . *Departamentos con vistas al Río de la Plata . Contamos con unidades con de 2 y 3 ambientes , consúltanos por las que se adaptan a tu búsqueda . El edificio cuenta con cocheras fijas , NO INCLUIDA en el valor de publicación . AVISO LEGAL: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Martina Dominguez, matrícula C.U.C.I.C.B.A 9245 y provincia CMCPSM 2965, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 332.481
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.683.258/mes

Necesitas ingresos por $ 10.733.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 305.000+17.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 305.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.065 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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