venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
USD 532.000
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Departamento en venta
USD 532.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta 3 ambientes en nuñez
Avenida Congreso 1600, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 532.000, un 9% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Congreso 1600, Núñez.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.800lo normal · 3.488
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 69 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 488.372
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.300
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindísimo piso de 3 ambientes en la Av Congreso, cerca del Parque de la Innovación.
Edificio exclusivo, con amenities y pocas unidades.
Se accede a este piso mediante un palier privado a un hall de entrada que distribuye las zonas: hacia el frente se ubica el living comedor apaisado, con salida a balcón terraza que funciona como "open living" con parrilla individual, cocina integrada con barra desayunadora, y toilette de recepción, mientras que hacia el contrafrente, se ubican los 2 dormitorios, ambos en suite con vestidor y baño completo.
Salida a balcón corrido hacia el pulmón de manzana desde los 2 dormitorios.
Cochera opcional no incluida en el precio de venta: U$35.000 cubierta en PB y U$30.000 cubierta en subsuelo (por montavehículo).
Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av.
Libertador 4189
• La Lucila
• Prov. de Bs. As.
Matrícula CUCICBA N° 8264 Av.
Juramento 1775
• Belgrano
• CABA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 579.933 en total: USD 532.000 del aviso mas USD 47.933 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.798.772 por mes con ingresos de $ 19,2 M.
Costo total realUSD 579.933
- Precio del aviso
- USD 532.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.874
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.310
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.749
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.798.772/mes
Necesitas ingresos por $ 19.195.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 133.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 221 en la zona
J.L.Z.1 min · 89 m
Simona Market2 min · 96 m
Montañeses · Montañeses 27992 min · 119 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · primaria · privada2 min · 98 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO OXFORD · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes
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Salud
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DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado2 min · 139 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado3 min · 180 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 700 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 837.035
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana por m² de 111 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Congreso 1600, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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